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Denkmalgeschütztes MFH mit 15 Einheiten

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Hessen, Koblenz
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699,000 EUR
ca. 778,966 USD
Kaufpreis
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6.232,3 sqft
Gesamtfl. ca.
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7.685,43 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1843 errichtet, im Jahre 2011 umfassend saniert sowie umgebaut. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und einem Anbau erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 579 m², die auf 10 Apartments und 5 Wohnungen aufgeteilt wurde.

Weitere Details:
- Das Gesamtgebäude besteht aufgrund der
Lehmstampfbauweise vollständig unter Denkmalschutz
- Bei notwendigen Instandhaltungs-/ Modernisierungs-
maßnahmen kann daher eine Sonder-AfA
(§§7h, 7i EStG) in Anspruch genommen werden
(Erhöhte Steuerabschreibung von 12 Jahren)
- Gute Vermietbarkeit aufgrund:
- Der Nähe zur Techniker Akademie sowie
Berufs- /weiterführenden Schulen
- Wachsender Nachfrage nach kleinen Apartments durch
den Umbau eines ehemaligen Hotels zum Altenheim;
interessant für Pflegekräfte
- Umfassende Sanierung im Jahre 2011
- Das 1. und das 2. Obergeschoss sind teilsaniert
- Elektro, Heizung und Wasser sind fertiggestellt
- Optional kann das Dachgeschoss ausgebaut werden
- Dreistöckiger Pisé-Bau
- Gepflegter und modernisierter Zustand
- 6 Garagenstellplätze

Angaben gem. EnEV: Denkmalschutz


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der barocken
Residenzstadt Weilburg an der Lahn. Die hessische
Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern und stadtbildprägen-dem Schloss bietet eine sehr gute Infrastruktur und höchste Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und ein Hallenbad
- Die Techniker Akademie sowie Berufs- und
Oberstufenschulen sind fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- Ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- Ca. 40 Autominuten zum Zentrum Bad Homburg
- Ca. 60 Autominuten zum Zentrum Frankfurt:
- Ca. 22 km zu den Städten Limburg und Gießen
- Ca. 72 km zum Flughafen Frankurt/Main


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Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Georg Lennartz
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Josef-Görres-Platz 8

56068 Koblenz


Kontakt:

Telefon: +49 261 960 983 00

Telefax: +49 261 960 983 10

E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz

Handelsregisternummer: HRB 24296

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE297032901

Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.

Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:

Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde

Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 14.01.2015 (Nr.2-1711)

Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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