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Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Komponistenviertel
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649,000 EUR
ca. 668,668 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In absolut bester Lage, im Komponistenviertel, befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Über den Dächern von Wiesbaden residieren Sie im oberen Teil des Komponistenvierteles und damit in fußläufiger Nähe zum Wald in drei lichtdurchflutenden Räumen, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsfrei der große Südost-Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren und nahezu grenzenlosen Ausblick über die Schrebergärten hinweg und die Stadt Wiesbaden ermöglicht. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Ein weiterer Balkon nach Westen lädt Sie bei einem Sundowner dazu ein die Abendsonne zu genießen und den Tag Revue passieren zu lassen. Alle Balkone verfügen über elektrische Markisen oder elektrischen Rollläden und bieten Ihnen somit einen optimalen Sonnenschutz. Ein kleiner Supermarkt ist direkt ums Eck und macht damit diese überaus gepflegte Immobilie zu einer ganz besonderen Offerte. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf dem zur Immobilie gehörenden Parkplatz kostenfrei parken. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Endenergiebedarf kWh(m²*a): 128,1 Strom-Mix, Energieeffiziensklasse D, Baujahr des Gebäudes 1969, Baujahr der Anlagentechnik 2020, CO2 Emissionen 72,4 (kg /(m²*a))


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Komponistenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wieder. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Trosch
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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