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Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Groß Flottbek
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die charmante, teilsanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in den oberen Etagen einer im Jahre 1927 erbauten historischen Jugendstilvilla. Die untere Ebene der zweigeschossigen Wohnung wurde letztes Jahr umfangreich saniert und renoviert. Über eine Wohnfläche von ca. 93 qm erstrecken sich zwei helle Zimmer, eine geräumige Diele, ein Vollbad und eine neue Küche. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Dielenboden ausgelegt. Die großzügige Terrasse erreichen Sie sowohl von der Küche, als auch vom kleinen Zwischenboden im Treppenbereich. Das obere Geschoss ist aktuell räumlich von der unteren Ebene getrennt. Mit wenig Aufwand lassen sich beide Ebenen wieder verbinden. Ein detailliertes Angebot zu den Arbeiten liegt uns bereits vor. Die zweite Etage verfügt über ca. 68 qm und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, die mit einer anstehenden Sanierung/Renovierung direkt umsetzbar sind. Ob Sie das Badezimmer vergrößern oder die Küche nach oben verlegen, entscheiden Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Letztes Jahr wurden ebenfalls die Fassade, einige Fenster und die Elektrik in den unteren beiden Geschossen erneuert. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.


Der Grundriss dieser Immobilie


Groß Flottbek: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Herzlich Willkommen in einer der schönsten und idyllischsten Straßen in Groß Flottbek - dem Papenkamp.
Die Umgebung ist geprägt von alten Landhäusern und historischen Villen. Wunderschöne Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. In der nahegelegenen Waitzstraße finden Sie zahlreiche kleine Geschäfte aller Art, die das Herz begehren und Ihnen ein "Rundum-sorglos-Paket" bieten. Eine Fülle an regionalen Köstlichkeiten erhalten Sie mittwochs und samstags auf dem Groß Flottbeker Wochenmarkt, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist. In der nahegelegenen Baron-Voght-Straße finden Sie zwei kulinarische, atmosphärische Highlights: das Restaurant Hygge und das Country Kitchen mit Blick in die Reithalle des Reitstalls Butler. Portugiesischen Flair finden Sie in Klein Flottbek in der Flottbeker Schmiede. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich zahlreiche Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Familien schätzen das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulformen. In weniger als 10 Minuten erreichen Ihre Kinder die Grundschule am Windmühlenweg oder die drei Gymnasien: Christianeum, Hochrad und Othmarschen, sowie die Internationale Schule. Für eine ausgewogene Work Life Balance sorgen die vielfältigen Sport -und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Polo, welche in direkter Nähe im GTHGC und dem Polo-Club gegeben sind. Die Anbindung an die Autobahn A7 sowie an den Fähranleger Teufelsbrück sind vorhanden. Von der Station “Klein Flottbek” bringt Sie die Linie S1 im 10-Minuten Takt innerhalb von 17 Minuten in die Innenstadt und in 40 Minuten zum Flughafen.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
  • Engel & Völkers Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stephanie Weiß
  • Vancouverstraße 2a
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 987635333
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Engel & Völkers Immobilien GmbH
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 98 76 35 333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Lena Soyke
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lena Soyke, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten


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