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Dolce Vita - so ist Wohnen ein Genuss !

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Rhein-Neckar Kreis, Sinsheim
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849,000 EUR
ca. 946,590 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Badische Toskana - so wird der Kraichgau liebevoll und zur Zeit vielleicht auch ein bisschen sehnsuchtsvoll, gerne genannt. Aber, warum in die Ferne schweifen…? Denn das “Dolce Vita” können Sie von nun an jeden Tag in Ihrem neuen Zuhause genießen!!

Erleben Sie mediterranes Flair, gleich von außen, mit der wunderschönen Balustrade, die die überdachte Terrasse umrahmt. Genauso stilsicher geht es weiter, im Inneren des 2009 komplett mit hochwertigen Materialien sanierten Hauses, mit warmen Steinfliesen an Wand und Fußböden. Optisch als auch haptisch eine Wohltat. Einfach nur faszinierend ist die exklusive Deckengestaltung in gleich drei Räumen, durch eine abgehängte Bauweise mit indirekter Beleuchtung und nahezu opulenten Elementen die dennoch nicht aufdringlich wirken - Luxus kombiniert mit Behaglichkeit, so lässt sich das Gesamt(kunst)werk beschreiben.

Das Gebäude bietet auf insgesamt 281 m² Gesamtfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im OG zusammen mit dem DG befindet sich eine 4 ZKB Wohnung mit 126 m² Wohnfläche mit Dachterrasse. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von insgesamt 155 m² wird momentan als Restaurant genutzt. Eine alternative Nutzung des Erdgeschosses, zum Beispiel ebenfalls als Wohnung, oder auch als repräsentative Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume ist durchaus eine Option.

Zusätzlich stehen Ihnen eine moderne Garage mit Fenstern und 4 weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.


Der Grundriss dieser Immobilie


Sinsheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage von Hoffenheim. Die Gemeinde mit ca. 3300 Einwohnern ist mit TSG 1899 Hoffenheim bekannter als der Verwaltungssitz Sinsheim. Sinsheim befindet sich im nördlichen Kraichgau auf der Achse Heilbronn-Mannheim. Hoffenheim deckt mit Einzelhandelsgeschäften (Bäcker, Metzger etc.) und einem Supermarkt die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ab. Post, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, ebenso die beiden Kindergärten, die Grundschule und der S-Bahnhof. Weiterhin gibt es eine Tankstelle, Kfz-Werkstatt und diverse Handwerks- und Handelsbetriebe am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Sinsheim und können mit der S-Bahn, dem Stadtbus oder mit dem Rad angefahren werden. Hoffenheim bietet Anschluss an verschiedene Vereine. Sinsheim verfügt über ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt wie z.B. das Auto- und Technik-Museum, Klimaarena, Citydome-Kino, die Badewelt Sinsheim das TSG-Stadion, Golf, Reiten, Flugsport.
Die Gemeinde ist mit der Bahnlinie S5 (Heidelberg-Neckargemünd–Sinsheim–Eppingen) an den Verkehrsverbund Rhein/Neckar angebunden. Über die B 45 und die BAB A6 ist Hoffenheim verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (30 Min.), an Mannheim (45 Min.) oder Heilbronn (30 Min.) infrastrukturell bestens angeschlossen. Auch die Städte Walldorf und Wiesloch (10-20 Min.) sind gut zu erreichen.


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Engel & Völkers Sinsheim
  • Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Kerstin Körber
  • Hauptstrasse 73
  • 74889 Sinsheim
  • Tel.: +49 7261 9450110
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Engel & Völkers Sinsheim
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG,
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Hauptstraße 73
74889 Sinsheim
Tel: + 49 (0) 7261 - 945 01 10
Fax: + 49 (0) 7261 - 945 01 29
Email: sinsheim@engelvoelkers.com
Email: andreas.koch@engelvoelkers.com
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWo, erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis, Kurfüstenanlage 38-40, 69115 Heidelberg
Ust-ID-NR.: DE286474539
Online-Streitbeilegung: http://ec.euorpa.eu/consumers/ oder Sinsheim@engelvoelkers.com
​Komplementär:
Koch Beteiligungs GmbH Geschäftsführer: Andreas Koch HRB 108083

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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