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Domizil in erster Rheinlage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Oberkassel
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2,700,000 EUR
ca. 3,138,210 USD
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8
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer absoluten Düsseldorfer Top-Lage, an der Oberkasseler Rheinfront, überzeugt diese einzigartige Immobilie nicht nur durch die exponierte Lage. Das repräsentative Gebäude aus dem Baujahr 1910 wurde stetig renoviert und saniert. Das hier angebotene Objekt wird aktuell noch gewerblich genutzt. Mit den großzügig konzipierten Räumen, im Zusammenspiel mit der Raumhöhe und den großen Fensterflächen, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur Gartenseite wurde eine Verglasung verbaut, die den offenen, hellen Eindruck noch verstärken. Der Zugang zum großzügigen Garten (Sondernutzung) in nahezu perfekter Westausrichtung erfolgt durch den Wintergarten. Die hochwertige Ausstattung wie z.B. Holzdielenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Glattputzwände, erfüllt hohe Ansprüche. Im Jahr 2017 wurden die Fenster zur Straßenseite komplett erneuert. Dieses Objekt kann liebevoll zu einer hochwertigen Wohnung umgewandelt werden. Erste Planungen dazu werden aktuell von einer Architektin realisiert. Grundriss Vorschläge finden Sie im Exposé Ihren Wünschen und Träumen stehen alle Türen offen. Ob Familienwohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für Kreativität und individuelle Lösungen, abgestimmt auf Ihren persönlichen Wohntraum. Lassen Sie sich ausführlich beraten und erleben Sie diese Rarität am Immobilen Markt bei einer Besichtigungen. Wir freuen uns auf Sie!


Der Grundriss dieser Immobilie


Oberkassel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Kaiser-Wilhelm-Ring mit seiner exponierten, direkter Rheinlage und der herrschaftlichen Bebauung, zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie gesamt Nordrhein-Westfalens. Ein Garant für den Werterhalt dieser eleganten Immobilie. Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört dabei traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum mit den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen, erwartet Sie hier ein ausgesprochen kultiviertes Lebensgefühl. Die beliebte Luegallee mit den für Oberkassel typischen Cafés, Restaurants, gehobenem Einzelhandel und einen kleinen, bezaubernden Markt auf dem Barbarossaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Auch Düsseldorfs Prachtmeile Königsallee, zahlreiche Museen, Theater oder auch das berühmte Opernhaus sind mit dem eigenen Wagen, dem Taxi oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Banken und Ärzte aller Fachrichtungen liegen ebenfalls im Umfeld. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen vis-á-vis zur Verfügung. Die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der Flughafen Düsseldorf International in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.


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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.),
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 2,97% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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