EFH mit Einliegerbereich in naturnaher Lage

281,000 EUR

ca. 308,763 USD

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1.862,16 sqft

Wohnfläche ca.

7.330,22 sqft

Grundstück ca.

281,000 EUR

ca. 308,763 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02Q06Q
• W-02Q06Q

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1955
• Zimmer 9
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 1.862,16 sqft
• Gesamtfl. ca. 2.400,35 sqft
• Grundstück ca. 7.330,22 sqft
• Garage 2
• Stellplatz 2
• Heizung
  • Nachtspeicher
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden

---

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Garten
  • Balkon
  • Kamin

Die angebotene Immobilie ist aus dem Baujahr 1955, wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und umfassend renoviert. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

Weitere Details:
- Verklinkerte Fassade, teilweise Außenputz oder Schiefer
- Kunstschieferbedachung
- Nachtspeicherheizung
- Fenster, Eingangstür, Elektrik, Innenausbau aus 1981
- Obstbaumbestand auf dem Grundstück





- Hauptwohnung ca. 119 m², zzgl. ca. 50 m² zusätzlich nutzbare Fläche
- Eingangstür Hauptwohnung von 2021
- Zusätzlich Kachelofen mit Heizschacht für Bad und Flurbereich
- Warmwasserspeicher über Heizung, 200 Liter

- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 54 m²
- Zusätzlich Holzfestbrennstofföfen
- Neuwertige Durchlauferhitzer


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf 137 kWh/(m2a), Energieträger Strom,
Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 76,7
kg/m²

Mayen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das ca. 681 m² große Grundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Hohenleimbach in verkehrsgünstiger Lage. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und besticht durch seine Nähe zum Nürburgring sowie den Freizeit- und Erholungswert der landschaftlich reizvollen Eifel.

Details zur Umgebung:
- Ort in der Vulkaneifel mit ca. 400 Einwohnern
- Nürburgring in wenigen Autominuten erreichbar
- Skipiste in nächster Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Nachbarort
- Schulen, Kindergarten, Ärtze, Krankenhaus und ein Schwimmbad im nahegelegenen Adenau

Entfernungen:
- Autobahnanschlussstelle A61 ca. 10 Fahrminuten
- Nürburgring ca. 13 km
- Mayen ca. 25 km
- Koblenz ca. 47 km
- Bonn ca. 64 km

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 137 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 76,7 kg/m²
• Baujahr 1955
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur
Verfügung.

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