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EFH mit Einliegerbereich in naturnaher Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Mayen
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281,000 EUR
ca. 308,763 USD
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4
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1.862,16 sqft
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7.330,22 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die angebotene Immobilie ist aus dem Baujahr 1955, wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und umfassend renoviert. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

Weitere Details:
- Verklinkerte Fassade, teilweise Außenputz oder Schiefer
- Kunstschieferbedachung
- Nachtspeicherheizung
- Fenster, Eingangstür, Elektrik, Innenausbau aus 1981
- Obstbaumbestand auf dem Grundstück





- Hauptwohnung ca. 119 m², zzgl. ca. 50 m² zusätzlich nutzbare Fläche
- Eingangstür Hauptwohnung von 2021
- Zusätzlich Kachelofen mit Heizschacht für Bad und Flurbereich
- Warmwasserspeicher über Heizung, 200 Liter

- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 54 m²
- Zusätzlich Holzfestbrennstofföfen
- Neuwertige Durchlauferhitzer


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf 137 kWh/(m2a), Energieträger Strom,
Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 76,7
kg/m²


Mayen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das ca. 681 m² große Grundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Hohenleimbach in verkehrsgünstiger Lage. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und besticht durch seine Nähe zum Nürburgring sowie den Freizeit- und Erholungswert der landschaftlich reizvollen Eifel.

Details zur Umgebung:
- Ort in der Vulkaneifel mit ca. 400 Einwohnern
- Nürburgring in wenigen Autominuten erreichbar
- Skipiste in nächster Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Nachbarort
- Schulen, Kindergarten, Ärtze, Krankenhaus und ein Schwimmbad im nahegelegenen Adenau

Entfernungen:
- Autobahnanschlussstelle A61 ca. 10 Fahrminuten
- Nürburgring ca. 13 km
- Mayen ca. 25 km
- Koblenz ca. 47 km
- Bonn ca. 64 km


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Nicole Schmidt
  • Josef-Görres-Platz 8
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur
Verfügung.


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