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EFH mit Einliegerwohnung und Privatsphäre

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Ricklingen
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1,275,000 EUR
ca. 1,415,761 USD
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2.152,78 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie suchen eine Oase im Grünen mit gutem Umfeld und hoher Privatsphäre? Wir bieten Ihnen eine stilvolle Stadtvilla in Ricklingen an, die sich durch die Art des Objektes, aber auch die zentrale und grüne Lage (Nähe Sportpark, den Leineauen und dem Maschsee) aus den Angeboten in Ricklingen deutlich hervorhebt. Das Haus wurde in weiten Teilen 1998 saniert und vermittelt ein sehr offenes Wohngefühl - gepaart mit Ruhe und Erholung in gehobener Nachbarschaft. Im EG bietet das Haus eine klassische Raumfolge von Esszimmer-Wohnzimmer-Büro mit vielen Ausblicken in den schön angelegten Süd-Garten, wobei eine Flügeltür das Büro vom Wohnraum trennt und das Gäste-WC sowie die Küche vom Flur erschlossen werden. Eine an das Esszimmer angrenzende Terrasse mit Markise und ein weiterer, nicht überdachter Freisitz eröffnen sich von hier. Im OG befindet sich das geräumige Atelier, das im Zuge der Hauptsanierung mit einer neuen Eindeckung und Dämmung des Daches nebst einem Balkon neu entstanden ist. Es hat mit seinen vielen Fenstern einen hohen Lichteinfall und eignet sich somit sehr gut zum Arbeiten und Schlafen. Auf dieser Ebene liegt zudem eines der drei Bäder, das hier mit einer Dusche versehen ist. Angrenzend, jedoch nicht miteinander verbunden, befindet sich im 1. OG der obere Ankleidebereich der separaten Einliegerwohnung, die als Maisonette konzipiert ist und über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wannen-Dusch-Bad verfügt. Selbstverständlich lassen sich beide Gebäudeteile im Obergeschoss wieder mit einander verbinden. Ein weiteres Duschbad mit Sauna ergänzt die Bad-Situation. Letzteres sowie ein weiteres Bad wurden in 2018 stilvoll saniert.
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung.


Ricklingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadtvilla befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im schönen Stadtteil Ricklingen. Sie liegt in nächster Nähe zu dem Landschaftsschutzgebiet Ricklinger Masch, dem Edelhof und dem nahegelegenen Maschsee sowie dem ASPRIA, das über die Maschwiesen in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen ist. Das Sport-und Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in nächster Nähe vorhanden. Restaurants, Ärzte und Apotheken sichern die Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Das Zentrum von Hannover ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • EuV Hannover Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nadine Haepke
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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​EuV Hannover Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Phone: +49-511-36 80 20
Facsimile: +49-511-36 80 21 00


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 306 524 770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel &
Völkers Residential GmbH.


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