EFH mit ELW, tollem Garten und unverbaubarem Blick
- W-02QPP0
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1978
- 7
- 4
- 2
- 2.314,24 sqft
- 12.034,05 sqft
- 2
- 4
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
1978 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt hier der tolle Garten in Kombination mit dem fantastischen Blick gen Westen bzw. gen Vogesen- stimmungsvolle Sonnenuntergänge warten auf Sie!
Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert- so wurde u.a. eine neue, hochwertige Einbauküche installiert, aber auch das Badezimmer erneuert.
Die Dachgeschosswohnung hingegen ist überwiegend baujahrtypisch. Kleines Highlight hier:die sehr private Loggia mit Blick!
Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten: so lässt sich ein großzügiger Bereich, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde, wunderbar als Gäste-oder Arbeitszimmer nutzen.
In das Haus integriert wurde die große Doppelgarage, über die man trockenen Fußes in den Wohnbereich gelangt.
Herbolzheim(EMM): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Am westlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes liegt die Stadt Herbolzheim (etwa 10.200 Einwohner). Verkehrsgünstig in A5- Nähe gelegen erreicht man von hier aus sowohl Freiburg als auch Offenburg in einer knappen halben Stunde. Das Objekt selbst befindet sich am Westhang von Herbolzheim in ruhiger und doch zentraler Lage- in nur 5 Minuten gelangt man in die Innenstadt! In dieser erhält man mehr, als man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Schmankerl für junge Familien mit Kindern oder Großeltern mit regelmäßigem Enkelbesuch ist Deutschlands größter Freizeitpark- der Europapark Rust. Dieser liegt nur wenige Autominuten entfernt.
- Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christophe Klausmann
- Kreuzkirchstraße 11
- 77652 Offenburg
- Tel.: +49 781 93999 700
- www.engelvoelkers.com/de-de/ortenau/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 166,6 kWh/(m²*a)
- ja
- 166,6 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1978
- F
Courtagepassus
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
