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Ehemaliges Bauernhaus und Stadl

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rosenheim, Rosenheim Umland
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1,590,000 EUR
ca. 1,881,447 USD
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3.530,56 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das ehemalige Bauernhaus liegt in leicht erhöhter Lage nur ca. 8 Autominuten von Rosenheims Innenstadt entfernt. Der Einfirsthof, zweigeschossig mit Malereien an der Stirnseite, wurde 1753 errichtet. Im Laufe der letzten 5 Jahre wurde das Erdgeschoss des Hauses teilweise saniert, mit Fußboden- und Wandheizung ausgestattet, neue Elektroinstallation, neue Holzfenster eingesetzt, die Wände mit Kalkputz versehen und neuer Bodenaufbau (Betonboden mit Leinöl behandelt). Dabei wurde viel Wert auf den Erhalt der originalen Substanz bzw. diese wieder freizulegen gelegt. Herzstück des Erdgeschosses ist die ca. 96 m² große Wohnhalle mit Säulen und Gewölbedecke. Das integrierte Zimmer wurde in Leichtbauweise errichtet und kann ohne Beschädigung des Travertinbodens entfernt werden. In der Stube sowie im großen Wohnbereich befindet sich jeweils ein neuer Grundofen. Die weitere Sanierung oder Renovierung des Hauses bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu realisieren oder die sehr gelungene begonnene Sanierung fortzuführen. Der Tennenbereich mit ca. 184 m² kann zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Zum Anwesen gehört der historische Bundwerkstadl mit zwei überbauten Droadkästen aus 1604 und Treschtenne. Saniert ist der Stadl als Wohnraum bzw. Atelier genehmigt. Das Bauernhaus und der Stadl unterliegen dem Denkmalschutz und bieten bei Sanierung finanzielle Vorteile.
Im großzügigen Garten finden sich ein ca. 13 m tiefer Brunnen, verschiedene Obstbäume und schattige Ruheplätzchen. Hervorzuheben ist, dass die Gemeinde mit Quellwasser aus Bad Leonhardspfunzen (St. Leonhardsquelle) versorgt wird.


Rosenheim Umland: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Prutting liegt ca. 8 km östlich von Rosenheim eingebettet in einer wald- und seenreichen Umgebung zwischen Inn und Chiemsee, mit Blick auf die Alpenkette von den Chiemgauer Bergen bis hin zu den Spitzen westlich vom Wendelstein.
Zum Baden liegen der Hofstätter See, der Rinssee und der Simssee ganz in der Nähe. Herrliche Spaziergänge führen z.B. um den Hofstätter See, wo Gäste im Strandhaus-Café „die Seele baumeln lassen“ lassen können.
Im nahen Rosenheim befinden sich alle Einrichtungen einer Stadt, mit schöner Fußgängerzone im Altstadtkern. Die landschaftlich reizvolle Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten. Der Chiemsee mit vielen Segelhäfen und Yachtclub ist für Segler attraktiv, Golfplätze bieten schöne Ausblicke, Reitmöglichkeiten und Poloturniere finden auf Gut Ising statt, Wanderungen auf bewirtschaftete Almen sowie im Winter der Wintersport in den Bergen.
Die Anbindung nach Salzburg und München ist durch den IC-Bahnhof Rosenheim gegeben. Über die A8 erreichen Sie München in ca. 40 Min. und Salzburg in einer Stunde.

Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich.


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Engel & Völkers Rosenheim
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bernd Quintes
  • Innstraße 22
  • 83022 Rosenheim
  • Tel.: +49 8031 235 63 86
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Jörg Kaller Immobilien
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Innstraße 22
83022 Rosenheim

Vertretungsberechtigter: Dipl. Kfm. Jörg Kaller

Kontakt:
Telefon: +49-8031-2356386
Telefax: +49-8031-2356388
E-Mail: Rosenheim@engelvoelkers.com
Umsatzsteuer-ID: DE131497066

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacher Straße 55, 83022 Rosenheim
Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Rosenheim am 31.03.2003.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: rosenheim@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer.



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