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EIN HAUS FÜR MACHER! - Kaufbeuren

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Weilheim-Schongau
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320,000 EUR
ca. 361,312 USD
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1.496,18 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das hier angebotene ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde ca. im 17.-18. Jahrhundert erbaut, 1916 erneuert und in den Jahren 1991 -1994 kernsaniert. Die Immobilie besteht aus einem derzeit unbewohnten Erdgeschoss, einem vermieteten Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m². Das 418 m² große Grundstück lässt vor allem auf der Westseite Gestaltungsspielräume für die Schaffung von zusätzlichen Parkflächen oder zur Anlage eines großartigen Gartens. Das Haus präsentiert sich durch seine geschickte Grundrissaufteilung perfekt als Zweifamilienhaus, da jede Etage, durch den neu gestalteten Eingangsbereich, separat zu erreichen ist. Gegenwärtig nutzt der Eigentümer das Erdgeschoss als Lager- und Stellfläche. Zur Schaffung von Wohnraum ist hier in allen Fällen handwerkliches Geschick gefragt. Da sich keine Zentralheizung im Haus befindet, werden beide Etagen derzeit ausschließlich durch jeweils einen Holzofen beheizt. Vor allem bei der Haustechnik und im Erdgeschoss sind folglich Renovierungsarbeiten notwendig. Das vermietete Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Das bestehende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen direkten Waschmaschinenanschluss und auch die erhaltenen Dielenböden wurden kontinuierlich gepflegt und lassen die Zimmer gemütlich und warm wirken. Hinter dem Wohngebäude befindet sich bis unters Dach eine große Scheune, welche als Abstellbereich genutzt wird. Der weitere Teil dient der Unterbringung von Geräten und Autos. Dieses Objekt im Zentrum von Oberbeuren bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.


Weilheim-Schongau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Oberbeuren ist mit rund 3.700 Einwohnern ein kleiner Ortsteil im Südwesten der kreisfreien Stadt Kaufbeuren. Neben Oberbeuren gehören Neugablonz, Kemnat und Hirschzell ebenfalls zur früheren Reichsstadt. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 44.600 Menschen ist Kaufbeuren mit ihren zugehörigen Ortsteilen die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Lage am Alpenrand verleiht der Stadt auch den Namen "Tor ins Allgäu". Direkt in Oberbeuren findet man einen Lebensmittelmarkt und eine Volksschule. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Kaufbeurer Innenstadt, welche über weitere Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergärten verfügt. Zur medizinischen Versorgung liegen einige Ärztehäuser sowie ein Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Restaurants bieten eine Vielfalt an Option und haben kulinarisch für jeden etwas zu bieten. Die Sportbegeisterten haben die Möglichkeit, sich im Verein TSV Oberbeuren zu betätigen und der bestehende Musikverein lässt für die Musikerinnen und Musiker keine Wünsche offen. Verkehrsgünstig liegt die Gemeinde an der B16 nach Füssen und an der B12 mit Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau. Der Allgäu Airport in Memmingen liegt nur 45 Minuten entfernt und auch der Flughafen München ist sehr gut mit dem Auto zu erreichen. An dem zentralen Kaufbeurer Bahnhof besteht eine Anbindung nach Kempten, Immenstadt und Augsburg. Faszinierende Tagesausflüge für die ganze Familie in Richtung der Alpen, Lechfall, Schloss Neuschwanstein oder auch an die umliegenden Seen können innerhalb einer Stunde von Oberbeuren erreicht werden.


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Engel & Völkers Weilheim i. OB
  • Bernd J. Kugel Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bernd J. Kugel
  • Admiral-Hipper-Straße 12
  • 82362 Weilheim
  • Tel.: +49 (0)881 41 85 90 10
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ENGEL & VÖLKERS Weilheim-Schongau
Bernd J. Kugel Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Admiral-Hipper-Straße 12
D-82362 Weilheim in Oberbayern
Phone: +49 - 881 41 85 90 10
Fax: +49 - 881 41 85 90 11
Email: weilheim@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/weilheim

Aufsichtsbehörde i. S. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 127/241/80254
Bernd J. Kugel Immobilien


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link verfügbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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