Ein-/ Zweifamilienhaus im Lüdenscheider Süden
- W-02Q117
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1972
- 7
- 6
- 230 m²
- 1.351 m²
- 1
- 3
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- Zentralheizung
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- Öl
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
Dieses äußerst gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem 1.351 m² großen und ebenerdigem Grundstück errichtet, sodass Ihre Kinder und Sie wahre Freude an der liebevollen Gartenanlage und den Freiflächen haben werden.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet dabei Raum für die ganze Familie. Die künftige Aufteilung obliegt hier ganz Ihren persönlichen und privaten Vorstellungen, sodass sich hier dank eines separaten Treppenhauses und noch vorhandenen Küchenanschlüssen im Dachgeschoss auch ein Zweifamilienhaus, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, realisieren lässt.
Das große Wohnzimmer, der gemütliche Dielenbereich mit Kamin und offenem Esszimmer verleihen Ihrem neuen Zuhause einen enormen Wohlfühlfaktor. Die Küche ist unmittelbar angrenzend, ebenso wie der Garderobenbereich und das Gäste-WC. Im abgetrennten, familiären Bereich stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss lässt sich eine komplette Wohn-/ Schlafebene realisieren, da in der obersten Ebene insgesamt vier Zimmer zur individuellen Nutzung auf Sie warten. Das größte Zimmer bietet zudem ein Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot entsprechend ab.
Aufgrund der Vollunterkellerung steht Ihnen neben einer Kellerbar reichlich Stauraum zur Verfügung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Hellersen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der südliche Stadtteil erfreut sich bei seinen Anwohnern aufgrund der naturbezogenen Wohnlage, in der Nähe zu Talsperre, Wiesen und Wäldern größter Beliebtheit. Besonders die familienfreundlichen städtischen Einrichtungen und die Möglichkeiten Ihren „Kleinen“ durch die ansässige Grundschule und den Kindergarten verbunden mit umliegenden Spielplätzen, Bolzplatz und angrenzenden Wäldern eine unbeschwerte und ausgeprägte Kindheit zu bescheren, macht dieses Wohngebiet besonders attraktiv.
Das gestandene Wohngebiet wird geprägt durch eine aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung und vielen naturbezogenen Elementen und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt, die durch den öffentlichen Personennahverkehr mit den Linien „51 und 54“ im 20 Minuten Takt bestens zu erreichen ist.
Zudem befinden sich die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nur unweit von Ihrem neuen zu Hause entfernt. So sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch weitere kleinere Geschäfte nahezu in der Nachbarschaft.
Die Sauerlandlinie A 45 ist über die Herscheider Landstraße zum Autobahnanschluss Lüdenscheid-Süd kurzfristig erreichbar.
- EV Südwestfalen Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Schulte
- Rathausplatz 1
- 58507 Lüdenscheid
- Tel.: +49 2351 359333
- www.engelvoelkers.com/de/luedenscheid
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 225,1 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1972
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.