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Eine Investition, auf die man sich verlassen kann

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Coburg, Angrenzende Ortschaften
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525,000 EUR
ca. 618,450 USD
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12.120,16 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein robustes Technikgebäude mit zwei Mieteinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1988 und gliedert sich im Erdgeschoß in die Mietfläche und verfügt im Flurbereich über einen Lastenaufzug und WC. Die zweite Mieteinheit befindet sich im Kellergeschoß, die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein gepflegtes und begehbares Dachgeschoß ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist die Dachfläche an den Betreiber einer PV Anlage vermietet.
Der Außenbereich bietet eine überschaubare Rasenfläche mit Grünbepflanzung und Parkplätzen vor dem Gebäude. Die vermieteten Technik und Lagerflächen betragen ca. 630 m².
Ein Hausmeisterservice der gerne übernommen werden kann komplettiert dieses attraktive Angebot.
- Jahresnettokaltmiete (IST): EUR 34.200,00
- Rendite (IST): 6,5 %
- Gerade jetzt in unsicheren Zeiten mit dieser Betongoldanlage eine sichere Kapitalanlage schaffen
- Solvente und langfristig ausgerichtete Mieter in defensiven Branchen (Telekommunikation & Logistik)
- Keine Zahlungsausfälle (auch während Corona Pandemie pünktliche und zuverlässige Mieteinnahmen)
- Keine Instandhaltungskosten, geringste Abnutzung durch minimalsten Mieterverkehr
- Dieses Gebäude wird ausschließlich als Technikgebäude genutzt und betrieben
- Komplette Einfriedung des Objekts mit Doppelstabmattenzaun
- Kurze Verkehrsanbindung an die Autobahn südlich Richtung Bamberg - Nürnberg oder nördlich Richtung Suhl - Erfurt


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt im schönen Ort Grub am Forst, im Osten des Landkreises Coburg. Die Gemeinde zählt ca. 2.900 Einwohner, es gibt eine Metzgerei, Bank, Postfiliale und Apotheke, sowie mehrere Ärzte und Gasthäuser. Direkt im Ort befinden sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule. In der Freizeit sorgen die attraktiven Sport- und Kultureinrichtungen für mehr Lebensqualität, wie beispielsweise das Heimatmuseum im Reichenbach-Haus, das Freizeitgelände Auengrund oder die Gemeindebücherei Grub am Forst. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A73 und die Bundesstraße B303 erreicht man Coburg in etwa 10 Minuten und Bamberg in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Grub am Forst ist mit der Buslinie der OVF bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden und auch ein Anschluss an das Zugnetzwerk ist durch den örtlichen Bahnhof gegeben. Er ist Haltepunkt an der Bahnstrecke Coburg – Lichtenfels.


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Engel & Völkers Coburg
  • EV Oberfranken Immobilien oHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sonja Haimann
  • Ketschengasse 41
  • 96450 Coburg
  • Tel.: +49 9561 795 24 00
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EV Oberfranken Immobilien oHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Ketschengasse 41
96450 Coburg
Vertreten durch:
Geschäftsführende Gesellschafter Sonja & Dieter Haimann


Kontakt:

Telefon: +49 (0)9561 / 795 2400
Telefax: +49 (0)9561 / 795 2401
E-Mail: Coburg@engelvoelkers.com


Rechtliche Angaben:

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRA 5068
USt-IdNr.: DE272095316


Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO:

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Joseph-Straße 2, 80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Stadt Forchheim


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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