Eine Kapitalanlage, in der es sich gut leben lässt!
- W-02HIID
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Mehrfamilienhaus
- 2012
- 17
- 6
- 6.092,37 sqft
- 7.696,2 sqft
- 30.483,39 sqft
- 2
- 3
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Teppichboden
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Whirlpool
- Dachboden
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Kamin
- Einbauküche
Auf herrlichen Grund, direkt an der Au gelegen, ist diese Immobilie individuell geplant und 2012 nach den Plänen des Bauherren hergestellt. Die Bauweise ist massiv mit einem 17,5er Planblock in Kombination mit einem 20 cm starkem Vollwärmeschutz (WLG 035) ausgeführt. Die Schüco Fenster sind 3-fach verglast. Die Erwärmung der Immobilie erfolgt energieeffizient über ein System aus Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Eine klare Linienführung und eine gut nutzbare Grundrissgestaltung (Grundrisse sind variabel) prägen diese Immobilie. Eine Eignung für die unterschiedlichsten Wohn- und Arbeitskonzepte ist hier deutlich gegeben. Insgesamt stehen auf ca. 715 m² Wohn- und Nutzfläche, 17 Zimmer, sechs Bäder und diverse Abstellmöglichkeiten auf derzeit fünf Wohneinheiten verteilt zur Verfügung. Vier Einheiten sind derzeit vermietet. Die per anno Kaltmiete beläuft sich auf € 26.186,40. Der Fuhrpark ist in den zwei hauseigenen Garagen und in drei Carportstellplätzen gut untergebracht. Gäste parken bequem direkt vor der Haustür. Der rückwärtige, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit diversen Terrassen und Wasserflächen angelegt und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne.
• Wohn- und Geschäftshaus
• 4 Wohneinheiten, Mieteinnahmen per anno: € 26.186,40
• Ofen 9 Kw im Wohnzimmer Hauptwohnung
• Vorbereitung für eine gewendelte Treppe EG/Büro OG vorhanden
• Flachdächer sind für Begrünung ausgebildet
• Die rechte Garage ist genehmigter Wohnraum, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
• Großraumcarport geeignet für Wohnmobil ist bereits vorbereitet
• Sauna und Whirlpool im Hauptbad
• Glasfaser und Netzwerkverkabelung
Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Aukrug: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Aukrug ist ein attraktiver und interessanter Wohnort für Jung und Alt. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Herzen des 380 km² großen Naturparks mit Wald, Wiesen, Feldern, Heide, Mooren, Teichen und Flüssen, wie die „Bünzau“ und die „Höllenau“. Aukrug mit seinen ca. 3.800 Einwohnern unterteilt sich in die fünf Ortsteile Böken, Bünzen, Innien, Bargfeld und Homfeld. Die Entfernung nach Neumünster beträgt ca. 16 km und nach Hohenweststedt ca. 12 km. Aufgrund der guten Anbindung an die A7 Hamburg/Flensburg verfügt Aukrug über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Des Weiteren sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, ein Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad, Golfclub, Segelflug und Tennisanlage sowie Sportvereine vorhanden. Weiterführende Schule befinden sich im benachbartem Hohenweststedt und Neumünster.
- EuV Wohnen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Thomas Schäfer
- Holstenstraße 6
- 25335 Elmshorn
- Tel.: +49 4121 262 47 77
- www.engelvoelkers.com/de-de/elmshorn/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 57,5 kWh/(m²*a)
- 14,3 kg/m²
-
- Gas
- 2012
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
