Eine noble Adresse
- W-02RO7A
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1964
- 3
- 1.506,95 sqft
- 4.477,79 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Garten
Die exklusive Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von großzügigen 140 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2010 kernsaniert, auf einen gehobenen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich in einem beeindruckend gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Der geräumige Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein moderner Kamin bietet wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schönen Wintergarten, der ein echtes Highlight des Hauses ist und als Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Kochutensilien.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und das exquisite Badezimmer befinden. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und beeindruckt mit hochwertigen Armaturen und traumhaft modernen Fliesen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein großes Studio, welches sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Hobbyraum nutzen lässt.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine großzügige Terrasse, die sich perfekt zum Grillen und Feiern eignet.
Um Ihr Fahrzeug sicher abzustellen steht Ihnen die Garage der Doppelhaushälfte zur Verfügung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Ingolstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Ingolstadt Unterhaunstadt. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse mit einer angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und lädt zu Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die Innenstadt von Ingolstadt sowie zum Bahnhof. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Nürnberg oder Augsburg.
- Fuderer Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Uwe Wagner
- Donaustraße 7
- 85049 Ingolstadt
- Tel.: 0841 9936530
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 95,7 kWh/(m²*a)
- 1964
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
