***VERKAUFT***Eine perfekte Symbiose aus Natur und Design!
- W-02MR28
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1988
- 7
- 3
- 235 m²
- 820 m²
- 1
- 1
- Gut
- Sehr gut
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Balkon
Suchen auch Sie eine Immobilie mit dem gewissen "Etwas"? Sie schätzen außergewöhnliches Design und lieben die Natur? Dann treten Sie bitte ein... Diese traumhafte Immobilie haben wir einem der führenden Fertighaushersteller in Europa zu verdanken. Bekannt für ihre Materialien und das atemberaubende Design, überzeugen die HUF-Häuser immer wieder. Klare Linien, große Fensterflächen und hohe Decken, versprechen einen wohligen Flair. Eine großzügige Glastür hinter dem Windfang eröffnet Ihnen den Zutritt zum Erdgeschoss. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern mit Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer sowie eines der vielen Highlights des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein lichtdurchfluteter Bereich mit einer gigantischen Glasfront zur Terrasse und dem daran anschließenden Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Keller befinden sich einige Räume, welche ein hohes Maß an Stauraum ermöglichen. Auch ein Hobbyraum wäre denkbar. Kurz: einzigartiges Design, ein traumhafter Garten und Licht - ganz viel Licht!
Erlangen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage des beliebten Ortes Dechsendorf, der 6 km nordwestlich vom Stadtzentrum Erlangens liegt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Dechsendorf Weiher mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien oder Gastronomien befinden sich vor Ort. Ebenso eine Grundschule und Kindergärten. Die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbus) ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) liegt nur drei Kilometer entfernt. Ein ausgebauter Radweg ermöglicht es Ihnen, Erlangen auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die schöne umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitbeschäftigungen ein.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 89 kWh/(m²*a)
- 1988
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,58 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,07 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
