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Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Lorch, Ranselsberg
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220,000 EUR
ca. 263,853 USD
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

… können Sie in dieses gemütliche Reihenhaus, welches im Jahre 1995 komplett kernsaniert wurde. Das Haus ist mit wunderschönen, hochwertigen Möbeln komplett ausgestattet.
Daher ist es zur Eigennutzung oder als Ferienhaus gleichermaßen gut geeignet. Eine echte Wohnfläche von 102,92 m² bietet Ihnen fünf helle Zimmer mit guter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine schöne, geräumige Küche, die komplett ausgestattet ist und ein hochwertiges Gäste-WC. Außerdem stellen ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum genügend Stauraum bereit. Eine ca. 24 m² große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen bei schönem Wetter ein. Von der Terrasse aus betreten Sie einen kleinen Garten mit schönem Gartenhäuschen. Das Obergeschoss ist das Highlight des Hauses und besitzt zwei mit hochwertigen Möbeln ausgestatteten Schlafzimmer, von denen eines einen schönen Ausblick in die Natur bietet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss eine „gute Stube“, die aber auch problemlos als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein modernes Bad mit zwei Waschbecken. Die Bodenbelege des Hauses bestehen auch Parkett, Fliesen und Teppichboden. Ihr Fahrzeug können Sie in einer vollwertigen Garage parken, die sich in einer Garagenanlage innerhalb der Straße befindet. Da das Haus in einem Wohngebiet liegt, befinden sich weitere Parkplätze im Umfeld.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 166,00, Gas, Elektroheizung (Durchlauferhitzer für Warmwasser), Baujahr: 1966, Energieklasse: F


Der Grundriss dieser Immobilie


Ranselsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ranselberg ist ein Ortsteil der Stadt Lorch und Grenzort zwischen den Bundesländern Hessen und Rheinland-Pfalz. Es liegt am rechten Ufer des Rheins und gilt als Tor zum Rheingau. Hier haben der Weinbau und der Tourismus eine überragende Bedeutung. Die Stadt Lorch in unmittelbarer Nachbarschaft besitzt eine gute Infrastruktur für die Besorgungen des täglichen Bedarfs und für die medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region entlang des Rheins mit seinen wunderschönen Orten Kaub, St. Goar, Boppard bis nach Koblenz und in Richtung Rheingau von Assmannshausen über Rüdesheim, Oestrich-Winkel, Eltville bis nach Walluf verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz. In verkehrsgünstiger Lage am Mittelrhein verfügen Sie über gute Verkehrsverbindungen zu den Städten Bad Schwalbach, Schlangenbad, Wiesbaden, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie nach Bingen und Ingelheim auf der linksrheinischen Seite.


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Engel & Völkers Rheingau
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Markus Rausch
  • Marktstraße 1
  • 65343 Eltville
  • Tel.: +49 6123 70 90 60
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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