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Einfamilienhaus in beliebter Blicklage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Neuwied (Kreis), Neuwied
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439,000 EUR
ca. 519,469 USD
Kaufpreis
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3
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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2.066,67 sqft
Wohnfläche ca.
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7.577,79 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt auf drei Wohnetagen. Das Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage mit Fernblick.
Weitere Details:
- Fernblick
- Gepflegte Immobilie
- Aufwendige und wertige Massiv-Bauweise
- Großzügiger Wohnbereich
- DG mit 2 Schlafräumen und Tageslichtbad
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zweites Duschbad im UG
- Gäste-WC
- EG Wohnetage
- UG teilausgebaut mit kleinem Apartment, ca 26 m²
- Zwei große Balkone mit Süd Ausrichtung und Fernblick
- Terrasse
- Terrassiertes Gartengrundstück (Hanglage)
- Große Doppelgarage
- Kellerräume
- Heizung: Gas-Zentral, Fußbodenheizung

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse F


Neuwied: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Region optimale öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.
Weitere Lagedetails:
- Begehrter Stadtteil von Gladbach
- Ansprechende und gepflegte Wohnlage
- Ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeitwert
- Optimale Verkehrsanbindung über die B42
- Entfernung Neuwied Stadt ca. 7 km, Koblenz ca. 13 km


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Daniel Hellmann
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Diamond Real Estate GmbH
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Josef-Görres-Platz 8
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inklusive 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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