Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung in Gebersdorf
- W-02T9Z8
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1985
- 4
- 3
- 1
- 1.054,86 sqft
- 2.378,82 sqft
- 1
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Klimaanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Das freistehende Haus wurde 1985 auf einer Grundstücksfläche von ca. 221 m² gebaut und besticht durch seine Lage direkt am Kanalufer des Main-Donau-Kanals. Die stets gepflegte Immobilie wird durch eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Das Einfamilienhaus bietet ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärmequelle sorgt hier der Kachelofen, der mit Holz beheizt wird und an die Küche angrenzt. Die Möbel der Einbauküche sind aus dem Jahr 1997 und wurden auf Maß angefertigt. Die Elektrogeräte wurden im Lauf der Jahre modernisiert. Vom Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, ebenso wie der pflegeleicht angelegte und sichtgeschützte, kleine Garten. Hier lassen sich erholsame Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Über die Treppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss, welches über drei gleichgroße Zimmer und ein großzügiges, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer verfügt, das einen freien Blick auf den Main-Donau-Kanal ermöglicht. Die Zimmer im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist mit Echtholz-Eichen-Parkettboden ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss mit drei weiteren Räumen über ausreichend Platz für eine Waschküche, Stauraum für Vorräte und individuelle Hobbys. Im gesamten Haus mit Ausnahme des Kellers wurden 2008 und 2010 neue 2-fach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, die über manuell bedienbare Rollos verdunkelt werden können und teilweise mit Fliegengittern versehen sind. In 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die mit der Solaranlage auf dem Dach verbunden ist. Die Solaranlage sorgt für warmes Wasser im Haus und für weiteren Wohnkomfort bieten die beiden Klimaanlagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gerade an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Der familienfreundliche Grundriss und die tolle Lage des Hauses bieten Familien mit Kindern sowie jungen Paaren die Möglichkeit sich den Traum vom Einfamilienhaus zu erfüllen. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.
Nürnberger Süden: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der beliebte Stadtteil Gebersdorf liegt im Nürnberger Süd-/Westen und besticht durch seine familienfreundliche Wohnlage. Fürth, Stein und Zirndorf liegen in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung, wie der Hainberg bietet viele Gelegenheiten um sich zu entspannen oder lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Bushaltestelle Rezatweg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sowie die S Bahnhaltestelle Stein. Diese bietet eine gute Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof. Die nahe gelegene Südwesttangente bietet eine hervorragende Anbindung nach Fürth und an die A73. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grundschule Gebersdorf, verschiedene Kindergärten und diverse Sportvereine sind fußläufig gut erreichbar, was vor allem Familien mit Kindern eine hohe Lebensqualität verspricht ebenso wie die Radwege entlang des Main-Donau-Kanals.
- Telkämper Immobilien GbR
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sandra Lutz
- Äussere Sulzbacher Strasse 175
- 90491 Nürnberg
- Tel.: +49 911 580 77 99 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/nuernberg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 148 kWh/(m²*a)
- 133 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1985
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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