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Einfamilienhaus mit Platz für Kreative

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Mayen
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248,000 EUR
ca. 272,502 USD
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1.119,45 sqft
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12.561,48 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das im Jahre 1962 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet eine funktionale Aufteilung auf rund 104 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Eine Trennung des Hauses in zwei abgeschlossene Wohneinheiten wäre möglich. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästebad und einem Schlaf-/Arbeitszimmer. Im 1.Obergeschoss sind aktuell zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Der Dachboden wurde bereits isoliert und ist über eine Zugtreppe erreichbar. Die ursprünglich als Wohnfläche geplanten 104 m² werden ergänzt durch einen ehemaligen und inzwischen zu einem Schlafzimmer umgebauten Trockenraum, sodass eine insgesamt nutzbare Fläche von 121 m² zur Verfügung steht.
Das Angebot liegt in einem Bestandswohngebiet am Ortsrand und wird ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche in einem Nebengebäude sowie einem weitläufigen Grundstück mit Hoffläche.

Weitere Details:
- Sanierungsbedarf
- Grundstück im Mischgebiet
- Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
- Flexible Raumaufteilung
- Gas-Zentralheizung 2020
- Teilweise Wasserleitungen 2020

Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 315,70, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1962, Energieklasse: H, Co2-Ausstoß 76,96 kg/m²


Mayen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Standort Sankt Johann befindet sich oberhalb von Mayen in Höhenlage. Die Ortsgemeinde zählt zum Landkreis Mayen-Koblenz und verfügt über eine gute Anbindung zur A61 und A48. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit ansprechendem und gepflegtem Umfeld.

Im Einzelnen:
- Ruhige, sonnige Lage
- Naturnahes Wohnen am Fuße des Hochsimmers
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Schwimmbad, Kino sowie alle weiterführenden Schulen, incl. diverser Sonderschulformen im ca. 3 km entfernten Mayen
- Die gesamte Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Entfernungen:
- A48 und A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Koblenz ca. 35 km
- Bonn ca. 60 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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