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Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Überlingen Umland
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669,000 EUR
ca. 738,805 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In diesem ehemaligen Bauernhaus können Sie Ihren Traum verwirklichen und Familie, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden. Ursprünglich in der Mitte des 19. Jahrhunderts gebaut, erwarb der jetzige Eigentümer das Ensemble vor einigen Jahren und hat es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen mit viel Aufwand im Jahr 2016 kernsaniert. Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer und in die Essküche samt moderner Einbauküche und kleiner Speisekammer. Angrenzend befindet sich das Gästebad mit Dusche und WC, sowie ein offener als Arbeitsbereich genutzter Raum. Im Zuge der Sanierung wurde im gesamten Erdgeschoss hochwertiger Laminat verlegt und die Isolierung und Dämmung der Decken verbessert. Der in der Küche stehende Holzofen beheizt die Wohnräume und sorgt für eine wohnliche Wärme und niedrige Energiekosten. Im Obergeschoss ist das großzügige Elternschlafzimmer samt Ankleide und Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Sauna. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen drei Zimmer, welche ausgebaut und nach eigenen Wünschen genutzt werden können. Im Dachgeschoss gibt es auf zwei Ebenen weiteres Ausbaupotenzial wodurch eine vielfältige Nutzung möglich gemacht wird. Neben der Wohnfläche gibt es im Hauptgebäude noch eine Werkstatt/Garage die Plätze für mindestens 8 – 10 PKWs bietet und durch die Größe auch eine gewerbliche Nutzung möglich machen würde. Zusätzlich zu dem Ausbaupotenzial mit ca. 257 m² über der Werkstatt können Sie auch hier Ihre Träume und Gedanken verwirklichen.
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Energieausweis in Erstellung, Gas, Zentralheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1860


Der Grundriss dieser Immobilie


Überlingen Umland: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Pfullendorf-Schwäblishausen liegt von Wiesen und Wäldern umgeben ca. 25 km vom westlichen Bodenseeufer entfernt. Ein ideales Umfeld für Natur- und Tierliebhaber und schöne, ausgedehnte Spaziergänge. Des Weiteren befinden sich neben Kindergarten und Kindergrippe einige regionale Wirtschaften in Schwäblishausen sowie in den umliegenden Ortsteilen. Die Stadt Pfullendorf ist ca. 6 km entfernt und bietet eine schöne Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen. In ca. 31 km sind Sie in Überlingen und in ca. 17 km in Sigmaringen. Die große Kreisstadt Friedrichshafen mit dem regionalen Flughafen ist ca. 1 Stunde entfernt.


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Engel & Völkers Überlingen
  • GBS Immobilien Überlingen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Timo Christopher Schmidt
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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GBS Immobilien Überlingen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münsterstraße 35
88662 Überlingen

Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, GBS Immobilien Überlingen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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