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Einzigartige Loftwohnung in Oberkassel

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Oberkassel
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1,295,000 EUR
ca. 1,535,353 USD
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1.377,78 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene einzigartige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses mit nur fünf Parteien und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und durch einen loftartigen Neuanbau erweitert. Der lichtdurchflutete Anbau beeindruckt durch seine Dekkenhöhe von 4,50 m und die großen, fast deckenhohen Fensterflächen. Dieser dem Kochen und Wohnen vorbehaltene Bereich bildet zusammen mit der großen, sichtgeschützten Terrasse den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente. In den Sommermonaten erweitert die Terrasse den Lebensraum und lädt zum entspannten Zusammensein mit der Familie und Freunden ein. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und Bad en Suite. Ein Gästebad, das Sie von der großzügigen Diele aus erreichen, komplettiert das Raumangebot. Die Ausstattung erfüllt sowohl technisch wie auch geschmacklich höchste Ansprüche, wie z.B. Fußbodenheizung, schalldichte Sicherheitsfenster RC3, Echtholz-Parkettboden, elegante, moderne Bäder, Klimaanlage. Auch das Gemeinschaftseigentum (Dach, Kellergeschoss) wurde im Jahr 2020 einer Sanierung unterzogen. Das historische Treppenhaus wurde stilsicher und liebevoll renoviert und durch einen Aufzug ergänzt. Der Eingangsbereich präsentiert sich mit neuer Eingangstür, schönem Terrazzoboden und Stuckelementen an Decke und Wänden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Oberkassel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das linksrheinische Oberkassel erfreut sich seit Jahrzehnten großer Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Wertigkeit. Der Stadtteil bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und die absolute Innenstadtnähe kombiniert. Auf der belebten Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, ansprechende Cafés, Banken, und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußnaher Umgebung gelegen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Hockey, Reiten etc. sind in naher Umgebung gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer Prachtmeile, der Kö und dem attraktiven Carlsmarkt ist sowohl mit dem PKW wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.


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Telefax 0211-580 54 199
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Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross
Sven Odia
Katrin Plumpe
Birgit Pfeiffer
Holger Kohlenbach


Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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