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Einzigartiges Landhaus im Grünen!

Haus, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Barnim, Bernau
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3,980,000 EUR
ca. 4,681,676 USD
Kaufpreis
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4
Schlafzimmer
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2
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1.840,63 sqft
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44.820,92 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Landhausvilla ist Teil eines sehr gepflegten Bauensembles auf dem Gelände des ehemaligen Wilhelm-Griesinger-Krankenhauses. Den im Stil der Neorenaissance errichteten Gebäuden ist eine rot-gelbe Backsteinfassade gemein. Die am Rande des Geländes errichteten Landhäuser dienten der Unterbringung der Ärztebelegschaft. Nach Auflösung des Wilhem-Griesinger-Krankenhauses wurden diese Häuser für den privaten Gebrauch freigegeben. Um dieses Idyll zu erhalten, steht das Gebäudeensemble unter Denkmalschutz, wurde aber 2015-2018 zuletzt saniert. Das 4164 m² große Grundstück bildet die optimale Kulisse für dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahre 1893. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 185 m². Vier großzügige Räume bieten hier optimale Möglichkeiten zur Führung eines eigenständigen Büros. Das 1. Obergeschoss bildet mit ca. 171 m² die Wohnebene und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Hier befindet sich auch die vollausgestattete Einbauküche mit viel Platz für einen Essbereich. Ein unausgebauter Dachboden sowie ein Souterrain mit mehreren Räumen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, um einen einzigartigen Lebensmittelpunkt zu etablieren. Hier wird vom Eigentümer derzeit ein Saunabereich hergerichtet und weitere Sanierungsarbeiten vorangetrieben. Das Highlight ist unweigerlich der große Außenbereich, der durch seinen Baumbestand und seine Großzügigkeit eine idyllische Ruheoase schafft. Hier können Sie täglich von der Hektik der Großstadt abschalten.


Bernau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen besticht vor allem durch seine einzigartige Lage. Der Wuhlgarten schließt unmittelbar an Ihr Grundstück an und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch wenn Sie hier im Grünen wohnen, wird durch den 10 Gehminuten entfernten S- und U-Bahnhof Wuhletal eine optimale Anbindung an die Stadt garantiert. Mit der S-Bahnlinie 5 erreichen Sie auf direktem Weg innerhalb von 10 Minuten Bahnhof Ostkreuz und in ca. 20 Minuten Berlin Alexanderplatz. Dort warten vielfältige Ausgeh- und Shoppingmöglichkeiten auf Sie. Durch die unmittelbare Nähe zur B1 haben Sie eine hervorragende Anbindung an das Berliner Umland. In kürzester Zeit erreichen Sie den Großen Müggelsee und über die A10 weitere Wald- und Seengebiete.


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Engel & Völkers Bernau bei Berlin
  • Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Welfenallee 7
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Der Dienst wird bereitgestellt von:

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
Bernau bei Berlin
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Telefax: +49 - (0)30 - 40 63 85 01
e-mail: Bernau@engelvoelkers.com

Berlin-Tegel
Grußdorfstr. 14
13507 Berlin

Telefon: +49 - (0)30 - 40 63 85 00
Telefax: +49 - (0)30 - 40 63 85 01
e-mail: BerlinTegel@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Björn Fritsch, Oliver Giersch
UStIdNr. DE 204 114 074

Versichert bei: Zürich Gruppe Deutschland
HRB 73167 Berlin-Charlottenburg

Zulassung nach § 34c GewO durch das
Bezirksamt Reinickendorf
Eichborndamm 215 - 239
13437 Berlin

www.reinickendorf.de

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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