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Elegante Villenetage im Herzen von Grunewald

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Grunewald
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3,980,000 EUR
ca. 4,298,798 USD
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6,5
Zimmer
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3
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2.927,78 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Herzen der Villenkolonie Grunewald liegt diese elegante, 2017 errichtete Villa. Sie wurde vom renommierten Berliner Architekturbüro Petra und Paul Kahlfeldt entworfen und umfasst drei Wohnungen. Das circa 3.418 m² große Grundstück gestaltete der „Gärtner von Versailles“ Louis Benech. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss ein und zeichnet sich durch den durchdachten Grundriss und die harmonische Raumstruktur aus. Vom zentralen Entrée, das mit dem Aufzug direkt erreicht wird, erschließen sich die Gesellschaftsräume und die drei Suiten. Dem ca. 50 m² Wohnraum mit Kamin ist die säulengetragene Loggia vorgelagert. Er wird flankiert von Bibliothek und Speisezimmer mit Verbindung zur Küche. Diese ist mit Poggenpohl-Möbeln und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Dem Wohnzimmer gegenüber liegt die Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad. Die beiden seitlichen Suiten verfügen jeweils über Schlafzimmer, Vorraum mit Einbauschränken und Badezimmer. Bauausführung, Ausstattung und Materialien entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, davon einer in Übergröße und mit Elektroladestation.

• Bestlage in der Villenkolonie Grunewald
• Höchste Qualität bei Bauausführung und Ausstattung
• Erstbezug
• Aufzug
• Holz-Kamin
• Alarmanlage mit Glasbruchsicherung
• Elektrische, zentral und einzeln bedienbare Rollläden
• Einbruchgesicherte Fenster und Türen
• Ca. 3,10 m hohe Decken
• Stufenloser Zugang von der Tiefgarage
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Poggenpohl Küche mit Gaggenau-Geräten
• Dornbracht-Armaturen
• Zahlreiche Einbauschränke
• Gäste-WC
• Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Kellerraum 10.000 €
• Zwei Tiefgaragenplätze zu 70.000 € bzw. 80.000 €


Grunewald: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Allee mit altem Baumbestand in zentraler Lage der Villenkolonie Grunewald, dem vornehmsten Wohngebiet Berlins. Die Villenkolonie entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Das Gebiet wird geprägt von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und der 20er-Jahre sowie hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Eingebettet zwischen Seen, Wäldern und dem westlichen Berliner Stadtzentrum gehören die Alleen Grunewalds zu den bevorzugten Adressen Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen und Kindergärten. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm MMC
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Impressum
EuV Residential Berlin GmbH • HRB
144001 B • Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg, Magnus Strümpfel

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Residential Berlin GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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