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Elegante Wohnung im Zentrum von Uhldingen

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Uhldingen
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754,000 EUR
ca. 915,809 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die ca. 182 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahre 2013 erbauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich vom Flur aus ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die durch eine doppelflügige Glasschiebetüre vom Essbereich abtrennbar ist. Bei der Küche handelt es sich um eine edle Ausfertigung mit hochwertigen Miele Geräten. Der gesamte Wohnbereich verfügt über einen hellen Parkettboden, der die Weitläufigkeit der Wohnung unterstreicht. Über den Wohnbereich gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer aus geht man in das begehbare Ankleidezimmer mit geschlossenen, eingebauten Schränken, die den Raum aufgeräumt wirken lassen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große Dusche und zwei Waschbecken. Vom Flur aus führt der Treppenaufgang in die obere Etage, die als Studio oder Schlafzimmer nutzbar ist. Auch dieser Raum verfügt über ein eigenes Bad und Einbauelemente.
Die edle Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, ihre Großzügigkeit, den Parkettboden und die eingebauten Schränke, die viel Stauraum bieten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Gemeinschaft steht ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.


Uhldingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Uhldingen-Mühlhofen liegt am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau, den Bodanrück und nach Süden in die am anderen Ufer angrenzenden Ländern Schweiz und Österreich, auf das Alpenmassiv. Oberuhldingen verfügt über sämtliche Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grundschule etc.) für den täglichen Bedarf. Eine gute Infrastruktur ist durch Bus oder Bahn, die gute Anbindung zur Bundesstraße 31 und die unmittelbare Nähe zur Fähre Meersburg - Konstanz gegeben. Den Flughafen in Stuttgart, wie auch den in Zürich, können Sie in etwa 90 Minuten erreichen. Hier ist der ideale Ausgangsort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und vieles mehr. Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Oberuhldingen, von wo aus die gesamte Infrastruktur fußläufig zu erreichen ist. Außerdem ist es nicht weit bis zur Promenade von Unteruhldingen und bei einem Spaziergang durch das Naturschutzgebiet erreicht man die Klosterkirche Birnau.


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Engel & Völkers Überlingen
  • GBS Immobilien Überlingen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Eveline Zeller
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,00 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.



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