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Ensemble Mehrfamilienhaus und Baugrundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Weilheim-Schongau, Penzberg
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1,850,000 EUR
ca. 2,098,826 USD
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3.401,4 sqft
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10.387,17 sqft
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1,850,000 EUR
ca. 2,098,826 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene 965 m² große Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, liegt in ruhiger Wohnlage im Südosten von Penzberg. Grundstück und Bestandsimmobilie bieten Perspektiven für Mehrgenerationen-Familien oder Kapitalanleger. Das Grundstück kann geteilt werden, so dass die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes auf einem ca. 400 m²-Grundstück realisiert werden kann. Ein Vorbescheid zum Bau eines Einfamilienhauses nach § 34 Bau BG liegt vor. Voraussetzung für die Genehmigung dieses Bauvorhabens ist die Lösung der Stellplatzsituation und der Abstandsflächen. Denkbar ist auch die Errichtung eines Ersatz-Neubaus für die Bestandsimmobilie in Form eines Doppelhauses. Das Mehrfamilienhaus mit rund 316 m² Wohnfläche auf 3 Etagen wurde im Jahre 1986 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie je eine baugleiche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf rund 134 m² Wohnfläche mit hochwertigen Schreinereinbauten einschließlich Südterrasse bzw. Südbalkon. Die rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Westbalkon wurde 2016 saniert und mit einem neuen Bad und neuen Dachfenstern ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum und insgesamt 4 Keller-/Hobbyräume. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2014 sowie eine Photovoltaikanlage versorgt. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und 3 Außenstellplätze. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 26.580 € einschließlich Garagen- und Stellplatzmiete und beinhalten weitere Ertragspotenziale. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.


Penzberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Penzberg, zentral gelegen zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen, ist eine aufstrebende Kleinstadt mit rund 17.500 Einwohnern im Landkreis Weilheim-Schongau. Sie entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts aufgrund der großen Pechkohlevorkommen in ihrer Nähe. Der Kohleabbau bestimmte viele Jahre die Geschicke der Stadt, bis die Penzberger Kohle im Laufe der 1960er Jahre nicht mehr wettbewerbsfähig war. Heute ist Penzberg ein wichtiger Industriestandort, der dank expandierender Firmen wie Roche Diagnostics GmbH und Hörbiger GmbH viele attraktive Arbeitsplätze zu bieten hat und mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur einen hohen Lebensstandard verspricht: Wohnen, Arbeiten und Leben! Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Neben einigen Kindergärten verfügt Penzberg über eine Grundschule, eine Montessori-Schule, eine staatliche Realschule, ein Gymnasium, eine Berufsfachschule für Altenpflege und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen und -zentren aller Fachrichtungen gesichert. Dank einem ortseigenen Kino, dem Museum Penzberg, einem Freibad und einigen Sportanlagen sowie einem eigenen Skihang mit Schlepplift, ist in der Stadt für ein breit gefächertes Freizeitangebot gesorgt. Auch die Landschaft um Penzberg hat viel zu bieten. Durch die direkte Nähe zum Fünfseenland gelangen Sie mit dem Auto in 15 Minuten an den Starnberger See. Die Berge und die Osterseen liegen praktisch unmittelbar vor der Haustür. Die Landeshauptstadt München ist über die nahe A 95 oder mit dem Zug in rund einer Stunde zu erreichen.


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Engel & Völkers Weilheim i. OB
  • Bernd J. Kugel Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bernd J. Kugel
  • Admiral-Hipper-Straße 12
  • 82362 Weilheim
  • Tel.: +49 (0)881 41 85 90 10
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ENGEL & VÖLKERS Weilheim-Schongau
Bernd J. Kugel Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Admiral-Hipper-Straße 12
D-82362 Weilheim in Oberbayern
Phone: +49 - 881 41 85 90 10
Fax: +49 - 881 41 85 90 11
Email: weilheim@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/weilheim

Aufsichtsbehörde i. S. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 127/241/80254
Bernd J. Kugel Immobilien


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link verfügbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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