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Erbpachtgrundstück zum Kauf für einen Neubau

Grundstück, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Norderstedt, Hamburg-Langenhorn
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299.000 EUR
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466 m²
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Auf diesem Erbpachtgrundstück steht ein heimeliger Bungalow, der nach dem Krieg 1946 als Behelfsheim erbaut wurde. Nach und nach entstand durch Anbauten der aktuelle Gebäudekörper von etwas mehr als 100 m². Wenn Sie auf diesem Grundstück neu bauen wollen, müssen Sie zunächst durch Erwerb des Bungalows in den aktuellen Erbpachtvertrag eintreten. Die Gebühren dafür sind vom Verkäufer im Vorwege bis zu dessen Ende in ca. 8 Jahren gezahlt worden. Erst als Eigentümer des Bungalows können Sie das Grundstück von der Stadt erwerben. Die Kosten für den Erwerb des Grundtücks sind in diesem Kaufpreis von 299.000€ bereits mit ca. 179.000€ einkalkuliert. Somit fallen auf den Erbwerb des aktuellen Erbpachtrechtes nur 120.000€.

Bedingung der Stadt für den Erwerb des Grundstückes wird sein, dass Sie auf diesem Grundstück ein neues Einfamilienhaus errichten. Der Charakter der Behelfsheim-Siedlung soll auf lange Sicht einer normalen Wohnsiedlung weichen. Der Altbestand müsste auf eigene Kosten abgerissen werden.

Das Baufenster ermöglicht eine eingeschossige Bauweise mit einem maximal 30 Grad-geneigtem Dach und einer Grundfläche von ca. 8,5m Breite x 13m Tiefe. Der B-Plan Langenhorn 17 liegt hier zu Grunde.


Hamburg-Langenhorn: Lage und Umfeld des Grundstücks

Diese idyllisch angelegte Wohnstraße war Teil einer Behelfsheim-Siedlung, die nun nach und nach zu einer normalen Einfamilienhaus-Siedlung umgebaut wird. Unweit des Raakmoores wohnt man hier in einem der beliebtesten Wohngebiete Langenhorns. Kleine verkehrsberuhigte Straßen und alter Baumbestand prägen das Bild. Hier heißt es nach Hause kommen und sich wohlfühlen.
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 46.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor, Kiwittsmoor und Schulwald, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen; der Flughafen Fuhlsbüttel liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Zum Alstertaler Einkaufszentrum oder zum Herold-Center in Norderstedt fahren Sie mit dem Auto in 15 Minuten.


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Email: Norderstedt@engelvoelkers.com
Homepage: www.engelvoelkers.com/norderstedt

Vertretungsberechtigte: Monika Böhnert

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 119981
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 240 723 201

Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG,
Großer Burstah 3, 20457 Hamburg
räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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