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Erstbezug: Energie A+ Haus mit Gartenbungalow

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Frankfurt, Ginnheim
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2,250,000 EUR
ca. 2,472,300 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wurde in den letzten drei Jahren aufwendig nach neuesten Energieeffizienzstandards saniert bzw. neu errichtet (KfW55). Zu den Highlights gehören die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Wärmepumpe sowie Cellulose-/ Holzfaserdämmung. Hervorzuheben ist die Holzständerbauweise, die für ein wunderbares Raumklima sorgt. Von dem ursprünglichen Haus besteht noch der Keller und die wunderschön aufgearbeitete Treppe als Stilelement der 50er Jahre. Mit diesem Haus gehen Sie bewusst in die Zukunft! Die 160 m² verteilen sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und ein WC. Von der hellen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die halboffene Küche mit Einbauküche und Markengeräten sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Zimmer. Die bodentiefen Panoramafenster und Türen sowie die hohen Decken mit 2,80 m² verleihen ein großartiges Raumgefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, teilweise mit Blick in den idyllischen Garten, ein Masterbad mit Wanne und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss ist mit warmem Eichenparkett ausgestattet, während im Erdgeschoss edle Terrazzofliesen liegen. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum riesigen Garten, der die Herzen aller Naturliebhaber höherschlagen lässt: Zwischen altem schattenspendenden Baumbestand und bunten Wildblumenwiesen findet hier jeder seinen Lieblingsplatz. Für extra Wohnfläche sorgt der sanierte Bungalow mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Der separate Zugang bietet maximale Flexibilität, egal ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Das Paket wird mit zwei Stellplätzen inkl. Wallbox abgerundet.


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Der Grundriss dieser Immobilie


Ginnheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Schönbornstraße ist eine kaum befahrene Seitenstraße in Ginnheim, die sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine freundliche Nachrschaft auszeichnet. Ginnheim zählt zu einem der ältesten Stadtteile Frankfurts. Die sehr gute Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie von Kitas und Schulen jeglicher Art und der städtischen Infrastruktur, wie Autobahnanschlüssen und U-Bahn- oder Busverbindungen, machen diesen Stadtteil sehr attraktiv. Bis zum Westend und zur Innenstadt sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad und 5–10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Der größte Frankfurter Park, der Niddapark, sowie der Grüneburgpark befinden sich in der Nähe und auch die Zentren von Bockenheim oder Ginnheim/ Eschersheim/ Dornbusch sind kaum mehr als einen „Katzensprung“ entfernt. Ein idealer Ort mit einem wirklichen Alleinstellungsmerkmal für alle, die eine durchgrünte, ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt lieben.


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Engel & Völkers Frankfurt City
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Larissa Paare
  • Bockenheimer Landstraße 1
  • 60325 Frankfurt am Main
  • Tel.: +49 69 244449 49
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Engel & Völkers Frankfurt
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bockenheimer Landstraße 1
60325 Frankfurt am Main

Vertreten durch die Geschäftsführer: ​Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Johannes von Matuschka, David Schmitt, Birgit Pfeiffer

Kontakt:
Telefon: +49 69 24444949
Telefax: +49 69 24444944
E-Mail: Frankfurt@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main
Registernummer: HRB 94685
Umsatzsteuer-ID: DE 284639152
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung/Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt. Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Frankfurt am Main.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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