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Erstbezug - Reihenmittelhaus in Walldorf

Haus, Miete | Deutschland, Baden-Württemberg, Heidelberg, Walldorf
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2,100 EUR
ca. 2,404 USD
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4
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1.453,13 sqft
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1.506,95 sqft
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

In gefragter und zentraler Lage Walldorfs ist hier im letzten Jahr ein Neubau von sieben Reihenhäusern sowie zwei Doppelhaushälften entstanden. Insgesamt zwei der fertiggestellten Reihenmittelhäuser stehen nun zur Vermietung zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 134 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 140 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für eine Familie. Das Herzstück bildet jeweils der im Erdgeschoss vorhandene großzügige und helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC komplettiert hier die Räumlichkeiten. Die Küchen werden mit hochwertigen Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das helle und moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das geräumige Dachstudio bietet Raum für Kreativität und kann wahlweise ebenfalls als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer etc. genutzt werden. Der voll ausgebaute Keller bietet außerdem zusätzlichen Stauraum und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Den Mietern stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die in der Miete bereits enthalten sind. Alle Häuser wurden nach den Kriterien der aktuellen Energiesparverordnung EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum 01.01.2016 erstellt. Ebenfalls sind die Häuser mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage ausgestattet und halten das EEWärmeG 2015 ein. Geheizt wird mit einer modernen Gasthermen-Heizung eines namhaften Herstellers sowie zusätzlicher solarer Brauchwasserunterstützung.


Der Grundriss dieser Immobilie


Walldorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 16.000 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten.
Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz.
Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.


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Engel & Völkers Heidelberg
  • EV-Immobilien Heidelberg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Carmen Haßdenteufel
  • Brückenstraße 19
  • 69120 Heidelberg
  • Tel.: +49 6221 33 83 68 0
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EV-Immobilien Heidelberg GmbH
Lizenzpartner der Engel und Völkers Residential GmbH

Brückenstraße 19
69120 Heidelberg

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6221 338 36 80
Telefax: +49 (0) 6221 338 36 89
Email: heidelberg@engelvoelkers.com


Registergericht: Mannheim
Registernummer: HRB 705351
Umsatzsteuer-ID: DE262269000


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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