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Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Heerdt
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1,550,000 EUR
ca. 1,822,620 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden: Dieses helle Domizil präsentiert sich Ihnen neuwertig in einem wunderbaren Ambiente im Papillon, einem luxuriösen und mit dem Mipim-Award ausgezeichneten Wohngebäude. Über den Aufzug erreichen Sie bequem die 1. Etage, barrierefrei. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie linkerhand vom Entrée in den großen, lichdurchfluteten und offenen Wohn-/Ess-und Kochbereich. Von hier haben Sie Zugang auf eine der beiden Terrassen, die straßenseitig schall- und wetterisoliert mit Glasscheiben verkleidet wurde. Neben dem Wohnraum befindet sich der private Schlafbereich. Hier stehen Ihnen das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können so- wie ein weiteres vollwertiges Bad zur Verfügung. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern als auch für Paare mit entsprechend gewünschtem Raumkonzept. Alle Wohnräume verfügen über ein hochwertiges Eichenparkett, die Bäder und auch das Gäste-WC sind überaus geschmackvoll ausgestattet. Diese Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, die moderne bulthaup Küche kann vom Vormieter übernommen werden und mit einer Kochinsel entsprechend erweitert werden. Ein separater Hausan-schlussraum verfügt über Abstellfläche und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie über einen Car-Loft-Stellplatz direkt auf der Terrasse im ersten Stock. Ein Aufzug transportiert das Auto direkt an die Wohnung. Dies ist nicht nur für den Autoliebhaber von besonderer Bedeutung, sondern auch für Familien mit Kindern und für ältere Menschen. Der Stellplatz an der eigenen Wohnung ist für alle äußers komfortabel, da Einkäufe, Kinderwagen etc. „ebenerdig“ und barrierefrei in die Wohnung gebracht werden können. Nach Karlsruhe und Berlin ist Düsseldorf der dritte CarLoft-Standort in Deutschland. Neben seiner einzigartigen Bausubstanz zeichnet sich das Objekt auch durch ein äußerst innovatives und ökologisches Energiekonzept aus. Geheizt und gekühlt wird mit Wärmepumpe und Eisspeicher, begrünte Dachfächen werden mit Wärmeabsorben ausgestattet, Zu-und Ablauf durch moderne Wärmerückgewinnungssy-steme kontrolliert. Alle Fenster verfügen über die höchsten Schallschutzanforderungen. Das Haus ist mit einem Gira KNX Server ausgestattet, der auf Wunsch mit einem eigenen Server für die Wohneinheit ergänzt werden kann. Damit werden Haustür, Wohnungstür, Autoaufzug, Licht Jalousien und Temperatur über die beiden Bildschirme in der Wohnung beziehungsweise per Handy App gesteuert. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie.


Der Grundriss dieser Immobilie


Heerdt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der linksrheinische Stadtteil Heerdt, direkt angrenzend an Oberkassel, gehört traditionell zu den besonders beliebten Lagen der Landeshauptstadt. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem interessanten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes urbanes Lebensgefühl. Die City der Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrer Prachtmeile “Kö” und dem breiten kulturellen Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Bedarfs, Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen wie auch Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die vor der Haustüre gelegenen Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung gegeben sind. Dank der neu errichteten Auf- und Abfahrt zur B7 ist die Innenstadt, die Messe sowie der Flughafen in 10Minuten zu erreichen. Eine sichere werthaltige Wohnlage, ein ausgesuchtes Umfeld, die begehrte Rheinnähe und eine perfekte Infrastruktur bilden die Basis dieser herausragenden Immobilie.


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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.),
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross,
Katrin Plumpe,Birgit Pfeiffer,Holger Kohlenbach,
Till-Fabian Zalewski

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

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Telefax +49-211-557 17 21
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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