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Exklusive Maisonette mit Rheinblick

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Golzheim
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1,250,000 EUR
ca. 1,482,001 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die geschmackvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden des architektonisch ansprechenden Hauses mit sieben Einheiten. Über den Fahrstuhl erreichen Sie bequem die untere Etage der Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das 40 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und der traumhaften Südwestterrasse mit Blick auf den Rhein. Der Natursteinkamin ist auch von der geräumigen Wohnküche aus zu nutzen. Eine klassische schwarze Einbauküche mit neuwertigen SIEMENS-Elektrogeräten ist im Angebot inbegriffen. Ein Balkon mit Südostausrichtung vor dem Essbereich der Küche lädt zum ausgiebigen Frühstücken ein. Hochwertige Solnhofener Platten liegen in der Küche, im Wohnzimmer und in der Diele. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzendem modernen Vollbad, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstell- sowie der deckenhoch gekachelte Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle drei Bäder haben Fenster und sind in zeitlosem Weiß gehalten. Auf der oberen Etage erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, und zwei klassische Bäder. Bodentiefe, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattete, zweifach verglaste Holzfenster zum Rhein und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für die optimale Belichtung der Wohnung. Im Spitzboden wurde in den Wohnräumen Teppich verlegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme. Wände und Decken sind in Naturtönen gestrichen. Zwei große Kellerräume und ein Waschkeller sind über den Aufzug zu erreichen, ebenso die beiden separat zu erwerbenden Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Der Grundriss dieser Immobilie


Golzheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Golzheim, der wegen seiner Nähe zum Rhein wie zur Innenstadt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt. Die „Weiße Siedlung“ mit ihren eleganten, teilweise denkmalgeschützen Einfamilienhäusern und der idyllische Yachthafen sind nur wenige Schritte entfernt. Hervorzuheben ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung. Die Haltestelle Uerdinger Straße der U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, Innenstadt und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Museum Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Hier lädt das gegenüberliegende, baumgesäumte Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an Gastronomie und gehobenen Geschäften aller Art zur Verfügung. Diese Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Wohnung nicht nur heute sondern auch für die Zukunft.


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Steuernummer 143/135/31091
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Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

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Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


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Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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