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Exklusive Stadtvilla in Erlenstegen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Erlenstegen
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2.285.000 EUR
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5
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241 m²
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660 m²
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses klassische, ansprechende Einfamilienhaus im gefragten Kaffeemühlen-Stil in bevorzugter Wohnlage von Erlenstegen bietet durch seinen intelligenten Grundriss und den ca. 241m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde in den 1930-er Jahren erbaut, 2004 umfassend saniert und mit modernen Stilelementen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Arbeitszimmer, der Küche und dem Gäste-WC das großzügige Wohn-, bzw. Esszimmer mit Zugang auf die nach Süden sowie nach Osten ausgerichteten Terrassen und den Garten. Über das schön erhaltene, helle Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zutritt auf den Balkon haben, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC befinden. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer und ein wiederum modern ausgestattetes Badezimmer. Der geräumige Keller ist vom Garten aus begehbar und verfügt neben den Anschlussräumen und der Heizung noch über eine Waschküche und zwei Hobby-, bzw. Kellerräume. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im Dachgeschoss ist heller Teppichboden verlegt, in den übrigen Räumen findet sich hochwertiges Parkett. Der Garten wurde ausgesprochen geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt. Die Garage und das Tor zur Einfahrt sind elektrisch bedienbar und runden dieses attraktive Angebot ab.


Erlenstegen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Erlenstegen, der zu den besten Wohnlagen in Nürnberg zählt. Die Umgebung ist von geschmackvoller Einzelhausbebauung und großzügigen Grünanlagen geprägt. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind im Stadtteil vorhanden. Zum Stadtzentrum sind es weniger als fünf Kilometer. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jeannette Telkämper
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Telkämper Immobilien GbR
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Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
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Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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