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Exklusive Traum-Villa auf großem Grundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Burgdorf
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1,350,000 EUR
ca. 1,590,301 USD
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6
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3.842,72 sqft
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14.003,85 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese sehr exklusiv gestaltete Villa aus dem Jahr ca. 2014 bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche repräsentatives und komfortables Wohnen. Die mit einem Elektromotor ausgestattete Zufahrt auf das Grundstück ist gepflastert, sodass vor der Garage noch mehrere Fahrzeuge geparkt werden können. Bereits der einladende Hauszugang mit dem durch Glaselemente geprägten Hauseingang lässt die Großzügigkeit der Wohnräume erahnen. Rechts des Entrees liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch durchdacht gestaltete Deckenabhängungen und Öffnungen bis hinauf in das Obergeschoss ein außergewöhnliches Wohnen ermöglicht. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt, die Warmwassererzeugung findet mit Solarunterstützung statt, zusätzlich ist der Kamin wasserführend. Eine moderne, hervorragend ausgestattete Einbauküche mit Zugang zur Terrasse bietet zudem einen herrlichen Sitzbereich an. Weiterhin befinden sich in dem EG ein Gäste-WC, sowie 2 Zimmer, eines mit Ankleide en suite und ein schickes Duschbad. Im Obergeschoss finden sich 4 weitere Zimmer, eines davon mit Galeriebereich mit Blick in den Wohnraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet eine weitere Ankleide. Das Bad auf dieser Etage überzeugt mit Dusche und Wanne in einem großzügigen Grundriss. Der großräumige Keller weist einen erstklassigen Saunabereich auf, mit sowohl einer Dampf- als auch mit einer Aufgusssauna. Ein großer Hobbyraum steht hier zur Verfügung. Der Garten bietet mit einer nach Süden ausgerichteten, mit einem Bachlauf gestalteten Ruhefläche, viel Rasen zum Spielen und Genießen. Eine überdachte 2. Terrasse mit anschließender Gartenküche und Durchgang zur großräumigen Garage, rundet dieses exklusive Angebot ab.


Burgdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Burgdorf ist ein beliebter Ort, der zwischen der Landeshauptstadt Hannover, Celle und Peine liegt. Burgdorf ist von allen drei Städten jeweils etwa 25 km entfernt. Der Ort grenzt an Uetze, Lehrte, Isernhagen und Burgwedel sowie an den Landkreis Celle. Das Stadtgebiet wird vom Altwarmbüchener Moor und dem Oldhorster Moor im Westen sowie dem Burgdorfer Holz im Osten eingeschlossen.
Nicht nur wegen seiner Fachwerkarchitektur sondern auch durch den Reitsport findet der Ort immer wieder Erwähnung. Die Stadt bietet viel Abwechslung durch verschiedene Veranstaltungen und zieht damit viele Besucher an. Dies kommt vor allem den Geschäften und Restaurants zu Gute. Fachgeschäfte aller Art sind ebenso zu finden wie Ärzte aller Fachrichtungen, Senioreneinrichtungen, Apotheken, Optiker, Banken und eine Post, Physiotherapeuten. Es gibt eine hervorragende S-Bahnanbindung nach Celle und Hannover.
Kindergärten, Grund- und weiter führende Schulen sind eine Selbstverständlichkeit.
Burgdorf liegt mit den Bahnhöfen an der Bahnstrecke Lehrte–Celle. Die dort haltenden Bahnen der S-Bahn Hannover ergänzen sich zu einem Halbstundentakt Celle–Hannover im Rahmen des Großraum-Verkehrs Hannover. Zusätzlich ist Burgdorf ein Drehkreuz für Buslinien der RegioBus Hannover.

Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Burgdorf liegt an der Bundesautobahn A 37 nach Hannover, die nördlich von Burgdorf in Richtung Celle in die Bundesstraße B 3 übergeht, die B 188 umgeht die Stadt, sodass alle Ziele schnell erreichbar sind.


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Engel & Völkers Hannover Gehrden
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Steinweg 23
  • 30989 Gehrden
  • Tel.: +49 (0)5108 91 33 30
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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