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Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Unna (Kreis), Bergkamen
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1,700,000 EUR
ca. 1,999,002 USD
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3
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4
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2.992,37 sqft
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1,28 ac
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1,700,000 EUR
ca. 1,999,002 USD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung vermittelt mit ihrer individuellen Raumplanung ein herausragendes Wohngefühl. Das Haus ist von einem parkähnlichen Grundstück umgeben und bietet maximale Privatsphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem optisch getrennten Kaminzimmer. Die geräumige Küche ist hochwertig mit Gaggenau-Geräten ausgestattet. Zwei Wintergärten bieten weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. Von einem haben Sie Zutritt zu dem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Teich und mehreren Sitzplätzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und einem Bad mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die ca. 60 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Zimmern, einer Küche und Tageslichtbad. Blickfang des Hauses ist eine breite Treppe, die in das Obergeschoss führt. Eine Galerie sorgt für eine besondere Atmosphäre. Sowohl das Arbeits- als auch das exklusive Badezimmer mit Jacuzzi und barrierefreier Dusche haben Zutritt zu einer eigenen Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss. Hier gibt es eine Lounge mit Bar, die mit einer Glaswand einen direkten Blick auf den großen Swimmingpool bietet. Der Pool wird mit Wärmerückgewinnung beheizt und kostengünstig betrieben. Dusche, WC und Sauna sowie ein Fitnessraum runden das Wellnessangebot ab. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss Abstell- und Hauswirtschaftsräume, einen Haustechnikraum und einen Fahrradkeller. Eine sehr geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Bergkamen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses hochwertige Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend im bevorzugten Stadtteil Overberge in Bergkamen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Wohngebiet befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, angrenzend an Felder und Wiesen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindungen sind die Ballungszentren in NRW und die nahegelegenen Stadtzentren von Unna, Kamen, Lünen und Werne schnell erreichbar. Die Anbindung über die Autobahnen A1 und A2 ist hervorragend; der Flughafen Dortmund bietet überregionale Reiseziele.


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  • Eva-Maria van den Elzen
  • Friedrich-Ebert-Straße 41
  • 59425 Unna
  • Tel.: +49 2303 2588 300
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Friedrich-Ebert-Str. 41
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Telefon: +49 2303 25 88 300
Fax: +49 2303 25 88 301
Unna@engelvoelkers.com

Steuernummer: 315/5735/1123 Dortmund
UStlNr. DE243441390

IHK zu Dortmund

Aufsichtsbehörde:
Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de

Genehmigung nach § 34 c GewO
erteilt durch das Ordnungsamt Dortmund

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: weltweit

Geschäftsführer:
Stephan Neukötter

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

unna@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).



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