Exklusives Design-Bauhaus mit Außenpool

695,000 EUR

ca. 753,866 USD

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1.948,27 sqft

Wohnfläche ca.

7.911,47 sqft

Grundstück ca.

695,000 EUR

ca. 753,866 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02RA8X
• W-02RA8X

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 2020
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 1.948,27 sqft
• Gesamtfl. ca. 2.529,52 sqft
• Grundstück ca. 7.911,47 sqft
• Garage 2
• Stellplatz 2
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Klimaanlage
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete Architektenhaus wurde im modernen Cubus-Baustil im Jahre 2020 errichtet. Die neuwertige Immobilie bietet erstklassigen Wohnkomfort auf ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer. Besondere Highlights sind die hellen und lichten Räume mit geschmackvoller Ausstattung sowie der beheizte Außenpool mit Sonnenterasse.
Weitere Details:
- Moderner Cubus-Baustil mit exklusivem Desgin
- Hochwertige Ausstattung
- Lichte und großzügige Räume
- Offene Wohnetage im EG
- Design-Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in Weißlack-Optik
- Fenster mit elektrischen Raffstore-Beschattungen
- Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und Ankleidezimmer
- Geschmackvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Bidet und Anschluss für Waschmaschine
- Freischwebende Granit-Treppe mit Galerie-Empore
- Gäste-WC im EG
- Beheizter Außenpool (Salzwasser)
- Sonnenterrasse mit Süd Ausrichtung
- Poolhaus mit Vorrichtung für eine Sauna
- 2 Garagen
- Technikraum und separater Hobbyraum im EG

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 61,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse B, Co2-Ausstoß 14,71 kg/m²

Urmitz/Weißenthurm/Kettig: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gepflegter und ruiger Wohnlage in einem ansprechenden Neubaugebiet. Der Standort bietet eine zentrale Lage zwischen Andernach und Koblenz mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Region an Rhein und Mosel sowie Eifel und Hunsrück bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Details:
- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Familienfreundliche Umgebung
- Gewachsene Infrastruktur
- Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
- Sehr gute Verkehrsanbindungen
- Koblenz ca. 12 Km
- Bonn ca. 48 Km
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 61,3 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 14,71 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 2020
• Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur
Verfügung.

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