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Exklusives Mehrgenerationenhaus in Grasdorf

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Laatzen
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1,150,000 EUR
ca. 1,284,895 USD
Kaufpreis
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10
Zimmer
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4
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3.293,76 sqft
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7.502,45 sqft
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1,150,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusiv ausgestattete Passiv-Haus liegt in Grasdorf, einer begehrten Wohnlage in Laatzen. Das im Jahr 2009 erbaute Haus mit insgesamt zwei Wohnebenen und einer Büroeinheit ist als Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar – wobei die Kombination einer komfortablen (rollstuhl- und somit auch seniorengerechten) Ausstattung in Verbindung mit dem offenen Raumkonzept als gelungen hervorzuheben ist. Dabei bilden das Herzstück die offene Küche und der großzügig gestaltete Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum schönen Wintergarten. Bodentiefe Fenster umgeben das ganze Haus und schaffen in Verbindung mit hohen Decken eine elegante Großzügigkeit. Von hier aus (und aus den Schlafzimmern) gelangen Sie über die Terrasse in den Garten, der sich nach Süden hin öffnet und mit Gartenteich, Tee-Pavillon, Pool und Gewächshaus eine Oase bildet. Von der mit einer hochwertigen System-Einbauküche ausgestatteten Küche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in die Doppelgarage. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Gästezimmer, ein Wannen-Duschbad mit Sauna und zwei Büroräume, die auch direkt vom Entree zu betreten sind. Neben dem Gäste-Duschbad im Eingangsbereich führt eine Marmortreppe in das Obergeschoss, das mit einem kleinen Appartement und einer 3-Zimmerwohnung mit Balkon Richtung Westen zwei weitere Wohnbereiche bereithält und zusätzlich ein Aktenlager und den Zutritt zum ausgebauten Spitzboden bietet. Alle drei Wohnebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Doppel-Garage ergänzt dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.


Laatzen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses exklusive Mehrgenerationenhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage in Grasdorf. Grasdorf ist ein attraktiver Stadtteil von Laatzen, der Messestadt im Süden von Hannover, und zeichnet sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken aus. Vielfältige Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Restaurants sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einkaufszentrum Leine-Center und zum schwedischen Einrichtungshaus Ikea. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Als Naherholungsgebiete laden schöne Grünanlagen wie das Landschaftsschutzgebiet Mastbruchholz und der Park der Sinne, der Expo-Park sowie die Leinemasch zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in guter Anbindung zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • EuV Hannover Residential GmbH
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  • Elske Leopold
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Schiffgraben 11
30159 Hannover
Phone: +49-511-36 80 20
Facsimile: +49-511-36 80 21 00


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 306 524 770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel &
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