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Exklusives Penthouse in familienfreundlicher Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Bergedorf, Billstedt
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525,000 EUR
ca. 547,312 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit vierzehn Wohnungen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der knapp 39m² große Wohnbereich mit modernem Kamin, offener Küche und großflächiger Fensterfront zur ca. 24m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung. Über den Flur gelangt man in alle weiteren Zimmer der Wohnung. Das Badezimmer ist im zeitlosen weiß / schwarz gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne in gesonderter Größe. Des Weiteren gibt es ein ca. 13m² großes Zimmer, ein ca. 21m² großes Zimmer sowie einen ca. 12m² großen Balkon mit Nordausrichtung, der selbstverständlich von beiden Zimmern begehbar ist. Alle zur Terrasse oder Balkon ausgerichteten Zimmer verfügen selbstverständlich über bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Das Objekt ist derzeit vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt €13.260,00. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz im Hof, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Kellerraum.


Der Grundriss dieser Immobilie


Billstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in Öjendorf, in guter Lage des aufstrebenden Bezirks Billstedt. Unweit befindet sich der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See sowie die Boberger Niederung. Auch die anderen umliegenden Grünflächen wie der Waldpark Steinfurth und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen bieten ebenfalls erholsame Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere freizeitliche Aktivitäten. Auch die Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn unmittelbar in der Nähe liegen die zwei Golf Ranges in Oststeinbek und Glinde. Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sowie ein Schwimmbad ergänzen die familienfreundliche und ruhige Lage. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Einkaufszentrum Oststeinbek mit seinen vielen Geschäften sowie das Billstedt-Center zur Verfügung. Beide bieten ein zeitgemäßes Shopping-Erlebnis. Suchen Sie die Nähe zur Hamburger Innenstadt, gelangen Sie über die naheliegende A1 BAB Öjendorf und B5 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto dorthin. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Busbahnhof und die U-Bahnstation "Steinfurther Allee" sind schnell erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit dem Hamburger Nahverkehr zum Hauptbahnhof.


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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
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Telefax: +49 40 226 30 51 11

Bergedorf@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Herr Dirk Beller und Herr Matthias Conze

HRB 122662 - Amtsgericht Hamburg
UST-IDNr. DE 815366892

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
FHH
Bezirksamt Bergedorf

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Wentorfer Str. 38 a
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 42891-4216
Telefax: +49 40 4279-06391

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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