Exklusives Reihenhaus in der Kleinweidenmühle
- W-02NYE7
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 1989
- 5
- 1.399,31 sqft
- 1.334,72 sqft
- 1
- Gut
- Top
-
- Fußbodenheizung
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
-
- Garten
- Gäste WC
- Balkon
Dieses gepflegte, derzeit vermietete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und befindet sich in einer sehr exklusiven Lage in der Kleinweidenmühle. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich die im Haus integrierte Garage, der Haustechnikraum und der Hauswirtschaftsraum. Über letzteren gelangt man in den kleinen, aber liebevoll angelegten Garten in Südwestausrichtung, der zu sonnigen Stunden einlädt. Über eine Treppe direkt hinter dem Hauseingang gelangt man in das erste Obergeschoss, welches direkt mit dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer punktet und das zusätzlich einen Balkon in Südwestausrichtung bietet. Auf gleicher Etage befinden sich die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer zur Verfügung. Zwei weitere, geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche und WC sind auf der dritten Etage, dem Dachgeschoss zu finden. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das erste und das zweite Obergeschoss werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Für den Schallschutz zu den Nachbarhäusern sorgen doppelschalige Kommunwände mit einem Luftraum mit etwa fünf Zentimeter Breite. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Rosenau: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem der begehrtesten
Stadtteilen von Nürnberg, der Kleinweidenmühle. Diese sehr
zentrale und besonders stark nachgefragte Lage, ist nur
wenige Minuten fußläufig von der Nürnberger Innenstadt
entfernt. Vom Haus aus erreicht man die Hallerwiese über
eine idyllische Brücke in nur drei Gehminuten. Die beliebte
Lage ist vor allem durch die repräsentativen historischen
Bauten, die sich in direkter Nachbarschaft befinden, sowie
durch die Nähe zur Nürnberger Burg, dem Wahrzeichen
Nürnbergs, gekennzeichnet. Die historische Innenstadt von
Nürnberg mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu
Fuß zu erreichen. Die direkt angerenzenden Pegnitzauen
laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Die
Anbindung zum Nürnberger Flughafen und zu den
Autobahnen ist in einer Fahrzeit von nur zehn Minuten
gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn,
Straßenbahn und Bus (direkte Anbindung an Flughafen,
Innenstadt, Hauptbahnhof, Kulturstätten), Restaurants,
Einkaufsmärkte, Ärzte und andere Einrichtungen sind nicht
weit entfernt und schnell auch fußläufig erreicht.
- Telkämper Immobilien GbR
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Fabian Selce
- Äussere Sulzbacher Strasse 175
- 90491 Nürnberg
- Tel.: +49 911 580 77 99 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/nuernberg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 67 kWh/(m²*a)
- 20,39 kg/m²
-
- Fernwärme
- 1989
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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