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Exklusives Wohnen in erstklassiger Rheinlage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Niederkassel
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1,240,000 EUR
ca. 1,470,145 USD
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4
Zimmer
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1.646,88 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt diese überaus einladende Eigentumswohnung direkt am wunderschönen Deich. Die architektonische 4- Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst exklusiven 7-Parteienhaus und erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und Erdgeschoss. Direkt vom einladenen Entrée gelangen Sie in den licht-durchfluteten Wohn- Essbereich mit offenem Kamin. Die ansprechende weißgestaltete Küche ist derzeit vom Wohn- Essbereich separiert. Der großzügige Balkon bietet einen weitläufigen und traumhaften Blick auf die einzigartigen Rheinauen. Hier können Sie besonders schöne Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Über eine helle Treppe erreichen Sie den ebenerdigen Bereich dieser individuellen Einheit. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll gestaltete Bäder. Von jedem Schlafzimmer haben Sie Zutritt in den schönen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die großzügige Terrasse ist zum Rheindamm ausgerichtet und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten einer jungen und dynamischen Stadt. Die hauseigene Tiefgarage, den Kellerraum sowie die Waschküche erreichen Sie komfortabel mit dem Aufzug. Die ununterbrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem rheinnahen Stadtteil steht für die Werthaltigkeit dieser Lage. Diese schöne Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie in Top-Lage.


Der Grundriss dieser Immobilie


Niederkassel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Düsseldorf-Niederkassel zählt nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die direkte Rheinlage machen diesen Stadtteil so beliebt. Das ehemalige bäuerliche Niederkassel hat noch viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten können. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, hübsche Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in unmittelbarer Nähe auf der Niederkasseler Straße oder auf der Luegallee und dem beliebten Barbarossaplatz im nahegelegenen Oberkassel. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter, fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Flughafen oder in die anderenZentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Hier findet stadtnahes Wohnen eingebettet in das Grün der Rheinlandschaft abseits von Hektik und Stress statt.


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Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

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80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
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Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross
Sven Odia
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Birgit Pfeiffer
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Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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