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Exklusives Wohnen über den Dächern von Neuss

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Neuss (Rhein-Kreis), Neuss - Weissenberg
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620,000 EUR
ca. 680,574 USD
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1.442,36 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im obersten, dritten Geschoss eines sehr gepflegten
7-Parteienhaus aus dem Jahre 2017, befindet sich die großzügig geschnittene, ca. 134 m² große und über 4,5 Zimmer verfügende Dachgeschosswohnung der renommierten Bauträgerfirma Korbmacher. Dieses Objekt lässt (fast) keine Wünsche offen: ein heller Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein großes Schlafzimmer, 2 Bäder und ein nahezu abgetrennter Bereich für Kinder oder Gäste finden sich in dieser attraktiven Immobilie. Ein weiträumiger Balkon mit Bangkirai-Boden, frostsicherer Außenwasserzapfstelle sowie elektrisch auszufahrender Markise lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage sind in einem Top-Zustand, hier wurden nur erstklassige Materialien verbaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung; in den Wohnräumen wurde dreischichtiges Parkett verlegt. Im Elternbad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Regendusche von „Grohe“ und Badewanne, sowie im zweiten Bad und im Abstellraum wurde keramischer Fliesenboden verlegt. Die Küche mit hochwertigen Elektroeinbauten, wie integriertem Einbaudampfbackofen, Induktionsherd etc. ist im Preis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Erwähnenswert sind außerdem die Solar-Panel, die unterstützend bei der Warmwasseraufbereitung wirken. Diese Immobilie in bevorzugter Lage von Neuss bietet Platz für Familien mit bis zu zwei oder drei Kindern. Sie ist außerdem barrierearm und seniorengerecht optimiert. Ein Highlight dieser Traumimmobilie ist zweifelsohne der Fahrstuhl, der über eine „Penthouse-Schaltung“ verfügt und Sie exklusiv und direkt in Ihre Wohnung bringt.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Neuss - Weissenberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Furth-Mitte liegt in Weissenberg, in einer ruhigen Seitenstraße, die Immobilie. Schulen und Kindergärten liegen in geringer Distanz, so ist z.B. die Internationale Schule Neuss nur ca. sieben Autominuten entfernt. Die nah gelegene Neusser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das immense Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten machen die Lage des Objektes besonders attraktiv. Das Naherholungsgebiet „Jröne Meerke“ liegt ebenfalls lediglich ca. 7 Autominuten entfernt und auch der nächst größere Supermarkt ist fußläufig in ca. 450 m Entfernung zu finden. Ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen, Restaurants und ärztlicher Versorgung runden das Bild ab. Die Anbindung an umliegende Städte und den Düsseldorfer Flughafen ist über den öffentlichen Personennahverkehr sowie das nahe Autobahnnetz optimal.


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Engel & Völkers Neuss
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Birgit Friedrich
  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 2131 20944 0
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Masterlizenzpartner NRW der Engel & Völkers Residential GmbH

Vancouverstraße 2a

20457 Hamburg


Vertreten durch Ihre Geschäftsführer:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach


Kontakt:

Telefon +49-2131-20 94 40

Telefax +49-2131-209 44 29

E-Mail: Neuss@engelvoelkers.com


Registergericht:

Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE 294 608 227

Steuernummer 48/718/05453

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung:

Generali Versicherungs AG

Adenauerring 7

81737 München

Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:

Victoria Versicherungs AG

Überseering 34

22297 Hamburg

Geltungsbereich: Europa


Engel & Völkers Shop Neuss

Sebastianustraße 11

D-41460 Neuss

Büroleitung: Andreas Franke


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)


Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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