Sell your property
Buy
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

Exklusivität – mit viel Liebe zum Detail

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Dortmund
Kaufpreis-Icon
3,200,000 EUR
ca. 3,865,515 USD
Kaufpreis
Schlafzimmer-Icon
5
Schlafzimmer
Badezimmer-Icon
1
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
5.059,04 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
23.142,41 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
3,200,000 EUR
ca. 3,865,515 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch Engel & Völkers Dortmund (Stephan Neukötter Immobilien) einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

Welche Daten Engel & Völkers Dortmund (Stephan Neukötter Immobilien) im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen per Klick auf den untenstehenden Link. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese klar strukturierte und gleichzeitig exklusiv ausgestattete Villa beeindruckt durch ihre elegante und repräsentative Gestaltung des Innen- und Außenbereiches. Die Eigentümer legten einen besonderen Wert auf die gehobene Qualität der Materialien sowie modernste Haustechnik. Hier sind insbesondere Klimageräte von Daikin, Arbonia Unterflurkonvektoren, eine Alarmanlage mit vollständiger Videoüberwachung und ein Warema Verschattungssystem zu nennen. Im Zentrum des repräsentativen Entrées steht der Personenaufzug, der die drei Ebenen barrierefrei zugänglich macht. Dahinter öffnet sich ein heller Wohnbereich mit bodentiefen, dreifachverglasten Fensterelementen über die gesamte Südfassade, die einen traumhaften Blick über die sonnenverwöhnte Terrasse sowie den liebevoll gepflegten Garten preisgeben. Im Inneren verströmen das Eichenparkett und der Gaskamin ein warmes Wohngefühl. Ein Blickfang ist die Markenküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank. Hier lassen sich gemeinsam mit seinen Freunden köstliche Speisen zubereiten und genießen. Im Obergeschoss runden der Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Arbeitszimmer in Verbindung mit einem Archiv das Wohnangebot ab. Dieser Raum ist für ein zweites Bad vorbereitet, so dass hier auch zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad problemlos eingerichtet werden können. Im Souterrain des Hauses ist neben drei wohngerecht ausgebauten Räumen auch ein Bereich für die Steuerung der Technik untergebracht. In einem Nebengebäude ist ein Wellnessbereich vorbereitet, in dem die zukünftigen Eigentümer neue Kraft für die Aufgaben des täglichen Lebens finden werden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Dortmund: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das hier offerierte Paradebeispiel modernster Architektur ist in einer der ruhigsten und schönsten Lagen von Herdecke im erweiterten Wohnumfeld des Vaerstenberg und Ahlenbergs direkt an der südlichen Dortmunder Stadtgrenze erbaut worden. Die Eigentümer hatten das besondere Glück, mit dem sonnigen und großzügig geschnittenen Südostgrundstück in exponierter Lage mit Blick über den nahen Ahlenberg eine absolute Rarität zu erwerben. Die gut situierte Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Geschäfte zur täglichen Versorgung sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte stehen in den nah gelegenen und gut ausgebauten Zentren von Kirchhörde, Lücklemberg sowie Herdecke-Ende bereit. Ebenso wird hier ein hochwertiges und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot bereitgehalten. Das architektonisch schöne Stadtzentrum von Herdecke sowie der Hengstey- und der Harkortsee liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem eigenen Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Des Weiteren besteht eine exzellente Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz im südlichen Ruhrgebiet und zu allen wichtigen Flughäfen in NRW. Ruhe und Erholung bieten Ihnen neben dem eigenen traumhaften Garten das direkte Wohnumfeld, die Golfplätze in Herdecke und Dortmund sowie die nahegelegenen, waldreichen Erholungsgebiete Bittermark und Hohensyburg. Die gesamte Region verfügt über einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Dortmund-Süd
  • Stephan Neukötter Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stephan Neukötter
  • Hagener Straße 295
  • 44229 Dortmund
  • Tel.: +49 231 950290 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
Engel & Völkers Dortmund
Stephan Neukötter Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Hagener Str. 295
D-44229 Dortmund

Telefon: +49 231 950 2 900
Fax: +49 231 950 2 901
Dortmund@engelvoelkers.com

Steuernummer: 315/5177/2297 Dortmund

UStIdNr. DE 243 441 390

IHK zu Dortmund
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de

Genehmigung nach § 34 c GewO
erteilt durch das Landratsamt Rastatt

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: weltweit

Geschäftsführung:
Stephan Neukötter

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Dortmund@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media