Exponierte grüne Lage für Ihren Wohntraum!
- W-02SXM6
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1962
- 6
- 3
- 1.560,77 sqft
- 10.527,1 sqft
- 376,74 sqft
- 1
- 1
-
- Öl
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
Zentral gelegen mit unverbaubarem Grüngürtel, in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt, befindet sich dieses ca. 978 m² große Grundstück – aktuell bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1962). Ob Kernsanierung oder Neubau – allein die Lage lässt keine Wünsche offen – auch der Ausblick Richtung Taunus und Wetterau lohnt sich. Im hinteren Teil können ca. 250 m² Grünfläche in Pacht übernommen werden, dadurch hätten Sie weiterhin einen direkten Zugang zur städtischen Grünanlage mit schönen Fußwegen zum Heilsberg. Ob zur S-Bahn nach Frankfurt, zum Einkaufen, zur Schule/zu Kitas die Wege sind kurz - alle Ziele sind fußläufig erreichbar.
Eckdaten: • Haupthaus ca. 115m² Wohnfläche plus Einliegerwohnung ca. 30m² (Terrasse und ausgebauter Spitzboden sind nicht in der Wohnfläche enthalten) • 3 Bäder • Ölheizung • Kamin im Hobbyraum • ca. 78m² Nutzfläche plus 12 m² Gartenschuppen • steht bereits leer • Bebaubarkeit nach §34 BauGB
Gerne zeigen zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel
Der Grundriss dieser Immobilie
Bad Vilbel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit seiner günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt.
Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B3 und die A 661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Bad Vilbeler Kernstadt: Kitas, Schulen, Busanbindung (30er Bus), S6-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist fußläufig erreichbar.
Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet.
Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.
- EV SR Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Heike Heseler
- Frankfurter Straße 108
- 61118 Bad Vilbel
- Tel.: +49 6101 98 76 10
- www.engelvoelkers.com/de-de/badvilbel/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 224 kWh/(m²*a)
- 70 kg/m²
-
- Öl
- 1962
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.
