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Familiäres Wohnen im Süden von Neuss

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Neuss (Rhein-Kreis), Neuss - Rosellen
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1,350,000 EUR
ca. 1,483,380 USD
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2.777,09 sqft
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6.167,72 sqft
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Die offen gestaltete und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte liegt im ländlichen „Rosellerheide“ und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ansprechendes Platzangebot mit viel Charme. Im Erdgeschoss betreten Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in den Wohn- sowie den Küchen-/Essbereich gelangen. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine Garderobe. Der Wohnbereich überzeugt durch seine bodentiefen Fensterelemente, die ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente erschaffen. Über zwei Zugänge gelangen Sie in den pflegeleichten Garten, der Ihnen auf zwei Terrassenbereichen viele Möglichkeiten bietet mit Familie und Freunden entspannte Sonnenstunden und gesellige Grillfeiern im Freien zu verbringen. Ein Gartenhaus zur Lagerung Ihrer Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie eines der Highlights dieses Hauses: Ein Schlafzimmer mit einem ca. 6,5m breiten Balkon und bodentiefer Fensterfront, die Ihnen einen freien Blick auf die Umgebung ermöglicht. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer. Oberhalb der Kinderzimmer erreichen Sie über eine Dachbodenluke je einen Raum im Spitzboden. Hier können Ihre Kinder durch das Dachflächenfenster die Sterne beobachten oder den Bereich als Rückzugsort oder zum spielen nutzen. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch komplettiert diese Etage. Im wohnlich ausgebauten Keller finden Sie ein geräumiges Büro, optimal nutzbar als Homeoffice, sowie ein Gästezimmer. Die ansprechend großen Doppelfenster sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für eine hohe Aufenthaltsqualität. Eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein großzügiges Bad mit Dusche ergänzen das Untergeschoss. Die Garage wird aktuell als Nutzfläche genutzt und wurde entsprechend ausgebaut. Ein Rückbau zur Garage lässt sich durch den Einbau eines Sektionaltors leicht umsetzen. Dieses umfangreiche Angebot wird durch zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück abgerundet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Neuss - Rosellen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Rosellerheide ist der südlichste Stadtteil von Neuss und liegt geografisch zwischen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnanschlüsse zur A 46 und A 57 liegen ebenfalls sehr verkehrsgünstig. Das Zentrum von Neuss mit seiner sehr guten Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 350 m, Neuss Allerheiligen Bahnhof 3 Km und der Düsseldorfer Flughafen 19 Km entfernt. Im Umkreis befinden sich Kindergärten und Grundschulen die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den etwa 3 Km entfernten Stadtteilen Neuss-Norf und Dormagen-Nievenheim zu finden. Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit sind vielfältig und besonders reizvoll für Familien durch zahlreiche Spielplätze und Vereine. Das Naturschutzgebiet Knechtsteden und das in unmittelbarer Nähe gelegene Landschaftsschutzgebiet „Mühlenbusch“ lädt zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Reiten ein.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Neuss
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Elisabeth Santos
  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 2131 20944 0
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner NRW der Engel & Völkers Residential GmbH

Vancouverstraße 2a

20457 Hamburg


Vertreten durch Ihre Geschäftsführer:

Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Johannes von Matuschka, David Schmitt


Kontakt:

Telefon +49-2131-20 94 40

Telefax +49-2131-209 44 29

E-Mail: Neuss@engelvoelkers.com


Registergericht:

Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE 294 608 227

Steuernummer 48/718/05453

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung:

Generali Versicherungs AG

Adenauerring 7

81737 München

Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:

Victoria Versicherungs AG

Überseering 34

22297 Hamburg

Geltungsbereich: Europa


Engel & Völkers Shop Neuss

Sebastianustraße 11

D-41460 Neuss

Büroleitung: Christian Mohr


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Johannes von Matuschka, David Schmitt, Birgit Pfeiffer

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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