Familienfreundliches RMH in Odenkirchen
- W-02KKTS
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 1911
- 4
- 3
- 2
- 1.485,42 sqft
- 1.937,5 sqft
- 5.597,23 sqft
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1911 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Odenkirchen. Das Haus besticht durch funktionale Schnitte, ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss und eine große Terrasse mit Abgang in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der angenehm großen Diele, dem Gäste-WC und der Küche der großzügig angelegte Wohn-/ Essbereich. Von der Küche gelangen Sie über die Terrasse in den Garten, an dessen Ende sich eine Holzlaube für Geräte befindet. Auf der Zwischenetage befindet sich das erste Bad, von wo aus Sie in den noch fertig zu stellenden, zukünftigen begehbaren Kleiderschrank gelangen. Im Obergeschoss finden sich zwei potentielle (Kinder-)Schlafzimmer, von denen eines über einen optisch abgetrennten Arbeitsbereich verfügt. Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und kann durch das Bad en-suite als autarke Einheit betrachtet werden. Auch vom Dachgeschoss aus hat man einen schönen Weitblick über den Garten und die umliegende Landschaft. Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Kellerräumlichkeiten mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäsche-Trockner. Insgesamt betrachtet stellt diese Immobilie eine sehr gute Gelegenheit dar, ein gepflegtes und gemütliches Eigenheim mit ausreichend Platz für Kinder zu erwerben. Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 143,10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1911, Energieklasse: E
Der Grundriss dieser Immobilie
Odenkirchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Odenkirchen liegt im Süden der Stadt Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas und gliedert sich in die Ortsteile Odenkirchen-West, Odenkirchen-Mitte und Sasserath. Durchzogen vom Niersgrünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen, gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Patrizierhäuser aus der Gründerzeit spiegeln noch heute die elitäre Eleganz der Erbauer in ihren Fassaden. Der Burgturm aus dem Jahre 1734, als Rest einer ehemals prächtigen Schlossanlage sowie der Tiergarten sind weitere Anziehungspunkte von Odenkirchen. Die Odenkirchener Innenstadt bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Apotheken und Ärzte. Über die Anschlussstellen MG Odenkirchen und MG-Güdderath sind die Autobahnen A44 und A46 Richtung Düsseldorf, die A52 und die A57 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und die A61 Richtung Venlo bequem zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden, größeren Städte betragen nach Krefeld ca.25 km, nach Düsseldorf ca. 35 km, nach Venlo in den Niederlanden ca. 35 km und nach Köln ca. 60 km. Odenkirchen hat rund 20.000 Einwohner.
- Holschbach & Kronen Residential GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Niklas Spelten
- Bismarckstraße 108
- 41061 Mönchengladbach
- Tel.: +49 2161 464 98 40
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 143,1 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1911
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
