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Familienfreundliches RMH in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Nürnberger Süden
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552,000 EUR
ca. 649,088 USD
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4
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1.302,43 sqft
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1.743,75 sqft
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2006 in solider Massivbauweise in Nürnberg Herpersdorf errichtet. Insgesamt stehen hier ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zur Verfügung. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit angrenzendem, separatem Gäste-WC und Garderobe in den Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten zugänglich; hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros genutzt werden können. Der Spitzboden des Hauses ist von hier ebenfalls zugänglich. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgestattet; die Küche, das Bad und das Gäste-WC verfügen über Fliesen. Zusätzlichen Nutzraum bietet das Kellergeschoss mit einem ca. 20 m² großen Hobbyraum mit hellem Laminatboden, der auch als Büro genutzt werden kann. Ein Haustechnikraum und ein Vorratsraum sind dort ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Preis inkludierten Außenstellplatz. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. CO2-Ausstoß: 31871,8 kg/m²


Nürnberger Süden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Herpersdorf liegt im Nürnberger Süden und überzeugt durch naturnahe Wohngebiete und eine gute Infrastruktur. Die nahe gelegene Umgebung am Ludwig-Donau-Main-Kanal, sowie viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn-Station Frankenstraße ist nur 350 m entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 12 km Entfernung. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit den Auffahrten Zollhaus oder Königshof sind jeweils nur ca. 4,5 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Worzeldorf. Ein vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten ist durch einen Sportverein, Reitställe, Kinderspielplätze und den Waldgebieten in unmittelbare Umgebung gegeben.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Fabian Selce
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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