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Familienfreundliches Wohnprojekt im Grünen

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Ratingen, Hösel
Kaufpreis-Icon
844,000 EUR
ca. 943,086 USD
Kaufpreis
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5
Zimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.754,52 sqft
Wohnfläche ca.
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4.962,16 sqft
Grundstück ca.
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844,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In einer familienfreundlichen und zentralen Lage im begehrten Stadtteil Ratingen-Hösel befindet sich dieses lichtdurchflutete Neubau-Einfamilienhaus. Auf zwei Etagen mit ca. 163 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Das Erdgeschoss ist geprägt durch den lichtdurchfluteten ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus erreicht man die ca. 40 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten, in dem man die Sonnenstunden mit Freunden und der Familie genießen kann. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Arbeitszimmer, einen geräumigen Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer bietet viel Platz für die Familie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätzen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von ca. 461 m². Damit man sich in seinem Eigenheim ungestört fühlen kann, wird zur Straßenseite als Sicht- und Schallschutz eine moderne Gabione errichtet.
Alle Häuser werden schlüsselfertig mit modernen und hochwertigen Ausstattungen übergeben, so dass die zukünftigen Eigentümer nur noch einziehen müssen. Die Ausstattung der angebotenen Immobilien ist modern und hochwertig und lässt keine Wünsche offen:
Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren mit einer Dreischeibenisolierverglasung mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz sorgen für viel Helligkeit sowie niedrige Energiekosten. Alle Fensterrollläden im Erd- und Dachgeschoss werden mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Die Wärmeerzeugung mit Fußbodenheizung im Erd-, Dach- und Kellergeschoss erfolgt über eine hochwertige Wärmepumpe mit Regelung der Raumtemperatur durch Einzelraumsteuerung. Alle Türen und Zargen im Innenbereich werden mit weißen Türblättern und Umfassungszargen mit Drückergarnituren aus Edelstahl versehen. Die zeitlosen Bäder sowie Gäste-WC’s werden mit modernen Wandfliesen und Bodenfliesen gefliest. Ebenfalls mit Fliesen werden die Küche, der Wasch-/Trockenraum und der Hausanschlussraum ausgestattet. Die ungefliesten Flächen werden mit Bodenbelägen nach Wahl belegt. Wunschgemäß kann die Küche ebenfalls mit einem anderen Bodenbelag ausgestattet werden. Die sanitären Einrichtungen wie Keramik und Armaturen werden allesamt modern und hochwertig mit namhaften Herstellern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird über die Wärmepumpe und einem zentralen Warmwasserspeicher geregelt. Alle Räume werden großzügig mit Steckdosen, Ein- und Ausschaltern sowie Wand- und Deckenauslässen in Unterputzinstallation versehen. Die verputzten und gespachtelten Wände werden mit einem Malerflies beklebt und matt weiß gestrichen. Die Decken werden gespachtelt und ebenfalls matt weiß gestrichen. Die Terrassenflächen zum Garten erhalten Kiesbettplatten. Eine individuelle Ausstattung ist möglich. Fertigstellung ist im April 2020.


Der Grundriss dieser Immobilie


Hösel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Hösel liegt nord-östlich der Ratinger Innenstadt und ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen.

Das Neubauprojekt „Höseler Tor“ besteht aus zwei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus. In grüner und doch zentraler Lage ist dieser Standort ideal für junge Familien. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im und rund um das Hösel-Center. Ebenso sind im Stadtteil Hösel auch mehrere Kindergärten und die Wilhelm-Busch-Grundschule als offene Ganztagsschule fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport-und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u. v. m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilien.


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Engel & Völkers Ratingen
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Fax: +49 2102 7327666
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Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 156299
Steuernr.: 48/718/05453
UStdNr.: DE 294 608 227

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung / Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA, Niederlassung für Deutschland, Arnulfstraße 31, 80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB) des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Sitz der Gesellschaft
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg

Geschäftsführer
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross
Sven Odia
Katrin Plumpe
Birgit Pfeiffer
Holger Kohlenbach
Georgios Petras

Büroleitung
Peter Schenk


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden
als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder
Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur
geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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