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Familiengerechtes Einfamilienhaus in Toplage

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Isernhagen Süd
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475.000 EUR
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537 m²
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses schöne, vollunterkellerte und familiengerechte Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse in einer der besten und gefragtesten Lage Hannovers, in Isernhagen-Süd. 1979 in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus ab 2008 modernisiert. So wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Außenrollläden versehen, eine neue Gas-Brennwertheizung installiert und das Dach gedämmt. Weiterhin wurde das Gäste-Bad im EG (2015) modernisiert und im Wohn-Essbereich Designer-Boden (2014) verlegt.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu der Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten ein Schlafzimmer, welches ursprünglich eine Küche (Anschlüsse sind noch vorhanden) und mit dem Wohnzimmer über eine 2-flügelige Tür verbunden war. Der Türausschnitt wurde mittels einer Trockenbauwand verschlossen, so daß der Originalzustand leicht wieder herzustellen ist. Ein Raumteiler untergliedert das Wohnzimmer in einen Wohn- und Essbereich. Das modernisierte Gästebad mit bodentiefer Dusche und die Küche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Wannenbad sowie ein geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Atelierzimmer. Dieses kann leicht in z.B. 2 Kinderzimmer unterteilt werden. 2 sehr gut wohnlich, z.B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbare Räume (nicht in der Wohnfläche erfaßt), der Heizungsraum und eine Waschküche /Abstellraum befinden sich im Keller. Die angenehme Grundstücksgröße, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie die ruhige Lage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.


Isernhagen Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in Isernhagen-Süd, einer der besten Wohnlagen Hannovers. Dieser charmante Stadtteil vereint exklusives mit ländlichem Wohnen und bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt. Isernhagen-Süd verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein sehr gutes Angebot für Sportbegeisterte und Naturliebhaber sowie unterschiedlichste Restaurants unterstreichen den hohen Freizeitwert. Ein verkehrsgünstiger Anschluss zu den Autobahnen und dem Flughafen ist ebenfalls gewährleistet.


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Engel & Völkers Hannover Burgwedel
  • EuV Hannover Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Thomas Wagner
  • Von-Alten-Straße 3
  • 30938 Burgwedel
  • Tel.: +49 5139 9703670
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Schiffgraben 11
30159 Hannover
Phone: +49-511-36 80 20
Facsimile: +49-511-36 80 21 00


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 225411
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 246 693 790
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.


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