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Familienleben in idyllischer Lage nahe der Alster

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg
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395,000 EUR
ca. 435,685 USD
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1.227,09 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In sehr beliebter Lage wurde im Jahr 1985 dieses gemütliche Einfamilienhaus nahe der Alsterquelle errichtet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie Felder und Koppeln so weit das Auge reicht. Das ca. 547 m² große, südwestlich ausgerichtete Grundstück ist liebevoll angelegt und von Büschen umsäumt.
Die überdachte Terrasse verläuft über die gesamte Breite des Hauses und ist dem Wohnbereich vorgelagert.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Ob Sie einen Bereich vermieten oder für die Kinder eine separate Wohnung einrichten möchten – durch die bisherige Raumaufteilung stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde im Wohn- und Essbereich Parkettboden verlegt. Das Duschbad wurde im Jahr 2016 modernisiert. Der Anbau und das modernisierte Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Den Anbau können Sie sowohl vom Haus, als auch vom Doppelcarport betreten.
Im Obergeschoss punktet der Wohn- und Essbereich mit Bodentiefen Fenstern. Das Vollbad wurde mit einer zusätzlichen Dusche versehen. Ihre PKW's können Sie im Doppelcarport sicher abstellen. Auf der gemütlichen Loggia können Sie ganz entspannt Ihre Abende genießen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Henstedt-Ulzburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In verkehrsberuhigter Lage gleich in erster Reihe zum Naturschutzgebiet im beliebtesten Teil "des Rhen" liegt das angebotene Einfamilienhaus. Der Ortsteil Rhen mit vielen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen des Hamburger Speckgürtels. Die Immobilien im alten Teil des Rhen sind besonders wegen ihrer ruhigen Lage und ihres alten Baumbestands begehrt. Die nur rund 150 m entfernte Quelle der Alster ist der Grund für viele Interessenten, sich genau hier niederzulassen. Baugrundstücke sind äußerst selten zu finden. Schöne Straßen, alte Alleen und lauschige Wanderwege lassen Sie gerne nach Hause kommen. Direkt vor dem Grundstück beginnen Wanderwege in das Naturschutzgebiet, wo Sie mit Kind, Hund und Kegel Ihren Spaziergang starten können. Hier muss man wohnen!
Das Naturschutzgebiet, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort. Das nah gelegene und beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sowie das Herold-Center in Norderstedt bieten auch für das restliche Shopping alle Möglichkeiten. Die A7 ist schnell erreicht; der Hamburger Flughafen nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.


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  • EV Norderstedt Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Julia Gippe
  • Langenhorner Chaussee 683
  • 22419 Hamburg
  • Tel.: +49 40 238 459 44
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EV Norderstedt Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Langenhorner Chaussee 683
22419 Hamburg

Telefon: +49-(0)40-238 459 44
Telefax: +49-(0)40-238 459 45
Email: Norderstedt@engelvoelkers.com
Homepage: www.engelvoelkers.com/norderstedt

Vertretungsberechtigte: Monika Böhnert

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 119981
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 240 723 201

Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG,
Großer Burstah 3, 20457 Hamburg
räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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