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Familienmaisonette mit Balkon und Terrasse

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Wittlaer
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895,000 EUR
ca. 1,002,937 USD
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1.603,82 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier vorgestellte Immobilie gehört zu einem Ensemble bestehend aus acht Mehrfamilienhäusern nebst Tiefgarage. Vom parkähnlichen Grundstück erreichen über einen privaten Zugang die direkte Rheinfront. Die familiengerechte Maisonettewohnung ist im Hoch- und Tiefparterre gelegen und besticht durch ihren familien-freundlichen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Mit drei möglichen Schlafzimmern bietet Sie einer Familie mit bis zu zwei Kindern viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Abstellkammer, Gäste-WC und Garderobe, erreichen Sie die moderne Küche, zur Hausfront ein Zimmer mit eigenem Wannenbad sowie zur Rückseite das helle Wohnzimmer mit raumbreitem Balkon in perfekter Süd-Westausrichtung. Im Eingang befindet sich außerdem die Treppe zu den zwei Schlafzimmern im Tiefparterre. Hinzu kommt das modernisierte Duschbad und die ebenso in perfekter
Süd-Westausrichtung gelegene Terrasse welche von beiden Schlafzimmern direkt zu erreichen ist. Sämtliche Fenster
zur Rückseite sind bodentief und sorgen somit für eine schöne Belichtung der Räume. Die traumhafte Einbauküche ist perfekt auf den Küchenraum zugeschnitten und verfügt u.a. über ein Kochfeld von Bora mit integriertem Dunstabzug. Zum Angebot gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Hausgeld ist außerdem die regelmäßige Wartung und Pflege der gesamte Anlage sowie des Grundstückes durch einen entsprechenden Hausmeisterservice enthalten.


Der Grundriss dieser Immobilie


Wittlaer: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Näher am Wasser wohnen nicht viele Düsseldorfer. Gerade die naturnahen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit oder ohne Hund, zu Radtouren oder zum Inline-Skaten ein. Der hohe Freizeit- und Erholungswert spricht für sich. Wittlaer zählt zu den exklusivsten Ortsteilen von Düsseldorf. Auch für ausreichend Infrastruktur ist gesorgt: Apotheken, Bankfilialen, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien sind nah gelegen. Der wunderschöne, historische Ortskern von Kaiserswerth ist schnell mit dem Rad oder per Pkw zu erreichen. Kaiserswerth bietet eine anspruchsvolle Atmosphäre durch seine gehobene Struktur an Einkaufsmöglichkeiten / Geschäften. Hier befindet sich auch die (Auto-) Fähre zur linken Rheinseite Richtung Meerbusch. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in 15 Minuten. Die Autobahnen A52, A44 und 524 sind für die Anbindung an den Rhein-Ruhr-Raum vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Wittlaer/ Kaiserswerth gegeben (diverse Buslinien sowie die Straßenbahn U79). Zwei Grundschulen, die Internationale Schule ISD, die St. George´s School in Duisburg und mehrere Kindergärten machen den Standort auch für den Nachwuchs sehr attraktiv. Die insgesamt sehr ruhige und familienorientierte Lage unmittelbar am Rhein lässt kaum Wünsche offen!


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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Dorfstraße 5a
D-40667 Meerbusch

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

Meerbusch@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt,
Heinrich-Erhardt-Str. 61, 404681 Düsseldorf,
Tel.: 0211-8991

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3
20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB) des Amtsgericht München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.),
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross
Till-Fabian Zalewski
Katrin Plumpe
Birgit Pfeiffer
Holger Kohlenbach

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Meerbusch-Büderich
Dorfstraße 5a
40667 Meerbusch

Telefon 02132-651850
Telefax 02132-6518511
Meerbusch@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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