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Familienwohnung in Gohlis-Mitte

Wohnung, Kauf | Deutschland, Sachsen, Leipzig, Leipzig - Gohlis - Mitte
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379,000 EUR
ca. 452,374 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im Hochparterre dieses ca. 1906 erbauten Mehrfamilienhauses. Die rund 119 Quadratmeter der Einheit erstrecken sich über vier Zimmer, zwei weitere halbe Zimmer sowie Küche und Bad. Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Die drei Zimmer zur Straßenseite sind durch Holztüren miteinander verbunden. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, beinhaltet eine separate Abstellkammer und hat den Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. In einigen Zimmern sind dezenten Stuckelemente enthalten, die dem Objekt zusätzlichen Altbau-Charme verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung bietet neben Parkett im Wohnzimmer, Dielen im Flur und Fliesen im Bad auch Teppich in den weiteren Räumen. Zu der Einheit gehört ferner ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Spitzdach.
Der Mehrheitseigentümer hat das Objekt bis Ende 2020 selbst verwaltet. Seit 2021 gibt es eine neue, eigenständige Hausverwaltung, welche aktuell den ersten Wirtschaftsplan erstellt.
Die Kaltmiete der vermieteten Wohnung beläuft sich gegenwärtig auf 646,78 Euro. Die Betriebskostenzahlungen betrugen zuletzt rund 253 Euro monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich nach Aussage der neuen Hausverwaltung auf 27.529,92 Euro (Stand: 22.01.2021).


Der Grundriss dieser Immobilie


Leipzig - Gohlis - Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.


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  • Sebastian Seyffert
  • Dittrichring 2
  • 04109 Leipzig
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/leipzig wird bereitgestellt von:

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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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