Freistehendes Holzhaus in Ortsrandlage

359,000 EUR

ca. 392,639 USD

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1.851,39 sqft

Wohnfläche ca.

10.882,31 sqft

Grundstück ca.

359,000 EUR

ca. 392,639 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02QSHM
• W-02QSHM

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1993
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 1.851,39 sqft
• Grundstück ca. 10.882,31 sqft
• Stellplatz 2
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon

Die angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1993 bietet offenes, modernes Wohnen auf zwei Etagen, mit besonderem Raumklima.

Im Einzelnen:
- Freistehendes Holzrahmenhaus, Hersteller Flossbau
- Ortsrandlage
- Endgrundstück einer Stichstraße, in gewachsenem Wohngebiet
- Wohnfläche EG ca. 100 m², Nutzfläche 27 m²
- Mit offenem Wohnen/Essen/Küche, Gäste-Bad, HWR, HAR
- Terrassenzugang aus Essen & Wohnen
- Wohnfläche im DG ca. 72 m²
- Mit drei Schlafzimmern und einem Bad
- Flexible Raumgestaltung aufgrund der Bauweise möglich
- Doppelverglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung, mit Flüssiggas-Erdtank im Garten
- Carport mit direktem Hauszugang
- Zusätzlicher Stellplatz
- Grundstück mit Hecken, Baumbestand und einem Teich
- Regenwasser-Zisterne, ca. 9.000 l

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,70, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D,CO2-Ausstoß 31,6 kg /m²

Polch: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Gierschnach ist ein Ort mit ca. 280 Einwohnern in der
Verbandsgemeinde Maifeld, Landkreis Mayen-Koblenz. Die
nächstgelegene Stadt ist Münstermaifeld, mit einer sehr guten
Infrastruktur. Für die überregionale Verkehrsanbindung dient
die A48 Anschlussstelle Mayen oder Polch.

Im Einzelnen:
- Ruhige Wohnlage
- Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte,
Apotheken, Banken, Grundschule und alle weiterführenden Schulen in Münstermaifeld, Polch und Mayen
- Kindertagesstätte gemeinsam mit der Nachbargemeinde Kalt
- Die Region des Maifelds sowie die Nähe zu Rhein und
Mosel bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot
- Das gut ausgebaute und weitläufige Radwegnetz wird von
allen Altersklassen gerne genutzt

Zu den nächsten Ballungszentren sind es:
- Koblenz: 35 km
- Bonn: 77 km
- Köln: 110 km
- Trier: 108 km
- Frankfurt: 148 km

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 126,7 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 31,6 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1993
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen
Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern
zur Verfügung.

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