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Freistehendes Holzhaus in Ortsrandlage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Polch
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359,000 EUR
ca. 392,639 USD
Kaufpreis
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3
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.851,39 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
10.882,31 sqft
Grundstück ca.
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359,000 EUR
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1993 bietet offenes, modernes Wohnen auf zwei Etagen, mit besonderem Raumklima.

Im Einzelnen:
- Freistehendes Holzrahmenhaus, Hersteller Flossbau
- Ortsrandlage
- Endgrundstück einer Stichstraße, in gewachsenem Wohngebiet
- Wohnfläche EG ca. 100 m², Nutzfläche 27 m²
- Mit offenem Wohnen/Essen/Küche, Gäste-Bad, HWR, HAR
- Terrassenzugang aus Essen & Wohnen
- Wohnfläche im DG ca. 72 m²
- Mit drei Schlafzimmern und einem Bad
- Flexible Raumgestaltung aufgrund der Bauweise möglich
- Doppelverglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung, mit Flüssiggas-Erdtank im Garten
- Carport mit direktem Hauszugang
- Zusätzlicher Stellplatz
- Grundstück mit Hecken, Baumbestand und einem Teich
- Regenwasser-Zisterne, ca. 9.000 l

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,70, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D,CO2-Ausstoß 31,6 kg /m²


Polch: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Gierschnach ist ein Ort mit ca. 280 Einwohnern in der
Verbandsgemeinde Maifeld, Landkreis Mayen-Koblenz. Die
nächstgelegene Stadt ist Münstermaifeld, mit einer sehr guten
Infrastruktur. Für die überregionale Verkehrsanbindung dient
die A48 Anschlussstelle Mayen oder Polch.

Im Einzelnen:
- Ruhige Wohnlage
- Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte,
Apotheken, Banken, Grundschule und alle weiterführenden Schulen in Münstermaifeld, Polch und Mayen
- Kindertagesstätte gemeinsam mit der Nachbargemeinde Kalt
- Die Region des Maifelds sowie die Nähe zu Rhein und
Mosel bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot
- Das gut ausgebaute und weitläufige Radwegnetz wird von
allen Altersklassen gerne genutzt

Zu den nächsten Ballungszentren sind es:
- Koblenz: 35 km
- Bonn: 77 km
- Köln: 110 km
- Trier: 108 km
- Frankfurt: 148 km


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Engel & Völkers Koblenz
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nicole Schmidt
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Diamond Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Josef-Görres-Platz 8
56068 Koblenz
Kontakt:
Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen
Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern
zur Verfügung.



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